【大纪元2012年12月04日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）今年以来，在经济下行及楼市调控的双重压力下，中国楼市销售远比不上新盘的推出速度，房地产库存不断上升。截至今年10月，中国待售房面积高达3.2亿平米，相比去年底大增19%，部分房企需要卖10年才能消化库存。
今年以来，在经济下行及楼市调控又重压力下，房地产萧条依旧，库存不断增加。
《山西青年报》报导称，山西上半年商品房库存增四成；网易财经近期报导称，浙江省商品房库存压力依旧严峻。从人行杭州中心支行的一份文件内容显示，杭州市商品房库存还需要5年多才能消化。
据《齐鲁晚报》近期报导，三四线城市房地产库存达天量。如河北省邯郸市目前当地在售和预售的房产超过3400万平方米。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。
其余如桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去库存压力巨大的城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。
据上海易居研究院数据显示，最近两年，三线城市的库存一直在上涨。最近5个月，三线城市的库存一直以每个月环比2%的速度在增长。
尽管近几个月部分一线城市如北京、上海等地楼市销售环比有所回升，但整体并没有改变房地产库存增加的状况。
《华夏时报》报导，数据显示，截至今年10月，中国房屋待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。
2012年多个上市房企中报称，去库存时间为2~3年，但国泰君安一份报告显示，部分房企按今年销售速度计算，去库存远超3年，如泛海建设的去库存时间长达10年之久。此外，两大房企中，万科的存量房增速超30%，保利的存量房增速为20%左右。
恒大地产今年中期报告也显示，公司处于开发中的项目价值高达1010亿元，较年初增加近百亿元，明年可供销售项目增至最多240个，较2012年增长逾30%。
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（责任编辑：姜斌）
