文/天慈
在政策宽松，利率偏低的情况下，重新贷款（Refinancing，也叫再贷款，再融资）是个比较诱人的节省贷款成本的方法。不过，由于该操作比较复杂，屋主需要花些时间和精力做做研究，才能做出较好决策。下面是我们综合汇总的重新贷款的一些典型优点，希望对您有所帮助:
1.降低利率减成本
在利率下降的情况下，重新贷款具有很好的减少还贷成本的作用。通常利率下降2个百分点以上，就值得重新贷款。不过，这也不是个绝对规律。当屋主的房屋贷款在30万以上时，即使利率下降只有1%，每月也能节省数百还款金额和利息支出。
2.变更利率降风险
最初买房时，一些屋主会因某种原因，选择相对便宜的浮动利率进行贷款。利率降低后，重新贷款能让屋主将不太稳定的浮动利率换成风险较低的固定利率。
3.合并贷款减债务
居住过程中，屋主如果曾因资金短缺而对房屋进行过二次贷款（Second Mortgage or Equity Loan）, 通常要支付较高贷款利息。在贷款利率下降的情况下，通过重新贷款，屋主可将两笔贷款合为一笔，从而更好减轻债务。
4.缩短期限降利息
在贷款利率降幅较大，屋主还贷能力较强的情况下，将一笔30年的贷款换成15年，可让屋主节省不少支出。
尽管重新贷款有诸多好处，屋主还需谨慎对待才好。决策前，要提前算好重新贷款是否划算。如果屋主因重新贷款而获得的资金节余与因该举动而付出的罚金不能打平，最好不要进行变更。
