【大纪元6月20日讯】负性贷款(negative mortgage)是指房屋的市场价低于贷款数额。这种情形也称”underwater”，据corelogic的统计, 在2010年第一季度, 全美负性贷款的数额为11.2 million , 而去年同期为11.3 million , 均占所有住户的24%左右。
自2009年以来, 处于负性贷款的房屋量及失业率,是两个主要的使得屋主违约停止月供的因素，目前这两个因素已逐渐好转, 但至少可能要花费5年以上的时间才可能依靠市场的变化消除大部分这种负性贷款现象。就目前而言, 至少在短期内, 这种现象仍将对当地房市、房价产生负面影响。这对自住或投资的买主将产生不同影响。
在2010年第一季度, 全美最高比例的负性贷款的10个区域为:
1. Las Vegas-Paradise, Nev: 74.7%;
2. Phoenex-mesa-Glendale, Ariz: 57.5%;
3. Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla: 55.1%;
4. Reverside-San Bernardino-Ontario, Cal: 53.5%;
5. Ft Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach, Fla., 53.1%;
6. Miami-Miami beach-Kendall, Fla: 50.4%;
7. Tampa-St Petersburg-Clearwater, Fla: 48.1%;
8. Detroit-Livonia_deareborn, Mich: 46.8%;
9. West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach, 45.3%;
10. Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, Calif: 44.8%。
负性贷款比例最低的10个地区为:
1. Nassau-Suffolk, NY: 5.4%;
2. Pittsburgh, Pa: 5.9%;
3. Philadelphia, Pa, 7.5%;
4.Hartford-west Hartford-east Hartford, Conn., 9.9%;
5,. Austin-Round Rock San Mateo, Texas, 9.9%;
6. San Francisco- San Mateo-Redwood city, Calif., 9.9%;
7. San Antonio-New Braunfels, Texas, 10.4%;
8,. New York-White Plains-Wayne, NY-NJ: 11%;
9. Cambridge-Newton-Framingham, Mass: 11.5%;
10. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn: 11.5%。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)
