【大纪元2012年03月17日讯】（大纪元记者何坚加拿大温哥华编译报导）来自海外的投资者正涌入加国大城市抢购房产，在推动房价不断上涨的同时，也迅速的将加国普通民众挤出了住房市场。
房地产专家们则欣然接受了这一“新现实”。最近多伦多一栋3居室的旧平房被炒到卖家自己都难以置信的高额价位，就是新现实的最新写照。
本月在多伦多市，一栋修建于上世纪60年代的3居室小平房（bungalow）以高出卖家报价近六成（421,800元）的价格成交，在本已沸沸扬扬的房产经纪和众多买家中再掀波澜。
在多伦多Willowdale区，同等条件的独立屋通常售价不到900,000元；因此这栋位于Dudley街300号的小平房，最初在MLS上的挂牌价也只有759,000元。不过买家们的热情，显然出乎了卖家的意外。这栋普通小平房收到的众多出价中，超过百万的就有4个。最终以1,180,800元、超出报价56%的高价胜出的买家是一名来自中国大陆的留学生，其父母在国内。
据CBC报导，Re/Max地产公司代表卖家的经纪Michael Adelson表示，卖房反应相当热烈，甚至在房子卖出后，还收到不少询问电话。Adelson相信，加拿大人心中肯定是愤愤不平，因为他们在这里工作挣钱，却买不起本地的房子。事实上人们的确相当忧虑该如何面对炒高了的房价。
百万小平房破碎“家园梦想”
Adelson拒绝讨论这笔交易，表示要保护客户隐私。而CBC商业评论员Michael Hlinka评价这笔交易为“可恶且离奇”，认为它打破了加拿大人传统的家园梦想。
Hlinka认为，这笔交易会引发如此强烈的反响，是因为它改变了普通加拿大对住房负担能力的想像。其它大城市的房地产市场也面临相似的价格冲击。
他表示：回顾历史可以看到，在上世纪50、60、70年代时，加拿大人的人生梦想就是拥有自己的独立屋。但时过境迁，现在需要面对一个新的现实，那就是这个梦想可能无法实现。
也有地产巨头如Brad Lamb则不以为然，直言：没钱想住市中心，是幻想，普通人住不起伦敦、巴黎或纽约的市中心；富人住别墅、穷人住公寓，他认为这是城市发展的必经之路。
不过Re/Max地产经纪Steve Matthews并不这么认为。
Matthews更在意普通加拿大人的感受：像Willowdale的小平房这样被炒到如此高的价格，的确使得普通加拿大人在膨胀飙升的房地产市场上无处立足。他认为，房地产市场被扭曲，普通人如何竞争得过飙升的房价。而且扭曲的价格还会产生一种连锁效应；现在街坊四邻的房主都会认为自己也应该卖出这么高的价格；结果容易滋生忿恨不平，使得包括买家、房产经济和银行等各方的日子都不好过。
留学生财大气粗 推涨房价
Hlinka认为，随着越来越多的人把加拿大当做了全球化中的一站，海外购房者将会增加。身为多伦多乔治布朗学院的一名教师，他亲眼见证了外国留学生的财大气粗；而那些学生父母来到加拿大时，才发现原来加拿大的房价便宜的不可思议，于是他们想要买房，觉得很划算。
多伦多万锦市HomeLife Landmark地产公司老板马拓尼（Tony Ma）表示，除了中国大陆的购房者之外，中东、韩国、俄罗斯、印度甚至菲律宾的房产投资者都纷纷涌入加拿大。
他说自己公司的客户多数都是加拿大居民，那些新移民很有钱。归功于中国大陆客户的强悍财力，去年他的公司卖出了263栋售价百万以上的豪宅，其中40%是一次买断的现金交易。
马拓尼认为，加拿大稳定的政府和银行系统以及相当低廉的房价吸引了投资者；例如多伦多市中心的公寓售价约为800加元每平方英尺，而在中国北京，同等楼房售价高达2,000加元每平方英尺，在香港还要翻一倍。
他说，对于中国大陆人而言，加拿大的房产不仅更便宜，也更有价值，为在中国大陆，购房者花钱买下的并非可以入住的房产，而是所谓的“楼花”、即一个水泥空壳；所以来自中国大陆的投资者，买下加拿大800万元的房产后，可以亲眼看到房屋的质量，看到竣工的成品，可以随时入住，那他们当然会觉得很便宜。
他还说，温哥华是中国大陆投资者的首选，因为那里的气候和中国很接近。
外国购房者炒高房价
多伦多Re/Max Hallmark 地产经纪Janet Sinclair负责海外投资者业务，她认为正是这些外国购房者炒高了房价。Sinclair说：“任何时候我们只要一推出市中心的新公寓，来自香港和英国的投资者就蜂拥而至，人们想要投资加拿大的房地产，因为他们觉得很安全”。例如Sinclair最近卖给瑞士投资者一个多伦多市中心的复式公寓，售价125万元；那些瑞士买家对价格全不在意，因为他们对比了瑞士的房价后、觉得这个价格不值一提。
旧屋新建 热火朝天
Adelson表示临近大学、地铁的房地产，对于包括来自中国和中东地区的某些特定族群有着无以伦比的吸引力。例如401公路和Finch大街之间Yonge街区已有10个新公寓楼正在施工中，而且那里的旧房新建工程也是热火朝天。
Hallmark地产销售代表Al Sinclair最近售出了该区一栋720,000元的平房，买主是一名中国人，就计划把刚买下的房屋推倒重建。买主打算先把房屋出租两年，直到重建方案获得市政府的批准，然后就会推倒旧屋、新建几个城市屋。
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在线回应踊跃 凸显民众关注
（大纪元记者何坚加拿大温哥华报导）CBC的这篇报导在网络上发表后，10余小时内便有上千网民踊跃评论。其中表达禁止外国买家购买4000平方英尺一下房产的观点，最受读者的认可。读者普遍表示支持限制或禁止外国投资者在加拿大买房。
“我支持禁止外国买家购买4000平方英尺以下的房产，这个限制多少一点都无所谓。超出限制面积的房产，外国买家可以无限购买。百慕大群岛就是这么做的，这是为确保本国民众能够买得起房子。”这是读者认可程度最高的Andrew Baker的看法。
他说：在你拒绝我这个观点之前，请问一问自己“我想不想我的孩子有机会住上我这么大的房子？”如果因为外国投资者的原因，而让房价不受限制的飙升，最终只会沦落成伦敦、巴黎、香港那样的地方：只有富人才能拥有一切。
受到读者普遍认可的看法还包括：加拿大应禁止非加拿大居民购买居住性物业。如果你不能在加拿大投票，也不住在加拿大，为什么你要在这里买房？工作、学生签证也不行。也有不少人担忧房价被拔高的后果是加拿大人养不起孩子。这会酿成灾难。
而网民OWU497则说：大家都抱怨外国人抬高了房价，但换个角度看看。我朋友在拉斯维加斯花6万元买了一个带游泳池的3居室独立屋，觉得太便宜；我也听说很多加拿大人在墨西哥、菲律宾买房子。没听到那里的人们抱怨外国人抬高了房价。再说，如果美国或者那些国家禁止加拿大人买房子的话，加拿大人也一定会很恼火。
还有其他网民发表了多方面的看法。
有的认为现在是买房的好时机，因为政府正在推动通货膨胀，房价还会涨。而且高通胀率会把房贷变成赚钱机器；在5%的通胀率下借入3%的房贷，就能够赚回2%免税回报率。该读者利率认为不会上涨，即使它应当涨。因为这关系到加拿大经济的长期活力，而且过高的利率会让加拿大债务人破产。
网民WernerO表达了不同的看法，他说：这取决于你的立场。如果你在多伦多或温哥华卖房，你会觉得这是个好消息。但如果你要在这两个地方买房，那就祝你好运了。另外一个问题就是，那些现金购房的人，会卖出房产牟取暴利，然后再去别的地方干同样的事情。看看卑诗省的Okanagan，在温哥华炒卖房产的人又去那里炒房了。
mba9876表示：问题很明显，因为购房者不是为买房产，而是在买公民身份和相关的福利。要想停止外国投资者推动房价，就制定法律，限定外国人在能够获得社会福利前、必须等待一个时间；那么问题自然就解决了。
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高房价冲击 卑诗移民定居难
（大纪元记者陈怡然加拿大温哥华报导）据卑诗大学最新研究表明，本国高昂的住房费用是导致新移民难以安居的主要因素。
卑诗大学地理学家Daniel Hiebert主导了这项研究，他们在温哥华、多伦多和蒙特利尔调查了600名生活困难的移民和难民，发现一半的人生活在一个拥挤狭小的空间内，屋内水管系统破裂、供暖系统衰竭、鼠虫猖獗、霉气严重，而多数人收入中的一半要花销在住房上，这些人无法负担昂贵的住房费来改善生活环境。
Hiebert认为，虽然在过去一段时间内，移民的生活环境已大有改善，他们的收入也在增长，但是住房负担一直是一个严峻的问题。
报告中指出，据调查，多数移民年收入低于2万，远低于本国平均年收入6.9万的水平。在大温地区，房屋均价已接近百万，许多移民、难民，甚至包括中低收入的本国居民，因无法承担购房费用，而集中涌入租房市场。
报告中还指出，大温地区近年来人口急剧膨胀，结果导致可负担独立租屋的紧缺，而引发现存可负担住房单元竞争激烈，让收入最低的租客们别无他法，这是移民租客们面临的最为头疼的问题。
据帮助移民安居的服务人员介绍，许多移民都遭遇过被Craigslist广告诈骗或被不道德的房东欺负的经历。在大温地区，185个受访者每月支付631至875元的房租费，他们需要同多个人公用卧室，这种生活标准远低于普通生活标准。10%至15%的人遭遇过被逐出门外的惨痛经历，半数的人因无法负担租房费用，而居无定所。
受到住房条件的限制，很多移民无法为安居而努力。报告中指出，当一个人连睡觉的地方都不能安定，他就什么都无法安定。一个稳定的情绪能帮助人找工作、鼓起面对生活的勇气，才能更好的建立家庭和养育子女。但是一个人如果连住房都成问题，他将一事无成。
目前大温地区的移民中，75%是亚裔、7%来自非洲、3%来自美洲、15%来自美国和欧洲。在2009年，大温地区新增3.5万移民和5.7万临时居民，另外卑诗每年新接纳900名难民也定居大温。在2010年，全国新增移民人数达28万。
此次研究主题为移民和难民面临的住房挑战和对无家可归生活群的研究，由来自卑诗大学、多伦多约克大学和蒙特利尔国家科学研究院的专家共同完成。
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温哥华生活越来越不容易
（大纪元记者陈怡然加拿大温哥华报导）根据加拿大皇家银行发布的调查，温哥华人的住房费用占税前收入的比重高达70%，生活费用也居高不下。在温哥华生活越来越不容易。
皇家银行（RBC）的调查显示，温哥华居民需要用税前收入的七成来支付住房费用。也就是说，如果你可以用税前收入的三成来生活，那么你才可以考虑在温哥华购买住房。调查还显示，温哥华的房价是加国最高的，而且，由于房地产市场的价格水平持续走高，现在购房者把目光聚集在了较小的住房上，这是他们唯一能负担的起的选择。
此外，《经济学人》旗下“经济学人智库”(Economist Intelligence Unit)上月公布的《全球生活费用》报告数据显示，温哥华也是北美地区生活费用最昂贵的城市，因为加拿大的物品价格普遍较美国高出两成以上，加之温哥华的房屋租金随房价上升，造成温哥华生活费用居高不下。
在温哥华生活三年的马静告诉大纪元，在温哥华生活越来越不容易。三年前移民温哥华时，觉得温哥华除房租贵外，基本生活费用并不高，很多物品相对国内是物美价廉。而近年来，随着房价不断上涨，房租也有些许上升，而生活费更是日渐紧张。
她发现近一年来，不少同事会在周末从素里、高贵林等偏远城市，驱车前往本拿比和温哥华买菜，也逐渐减少在外消费的次数。很多朋友也逐渐搬离市中心区域，选择房租和购房价格较低的偏远城市居住。
（责任编辑：李梅）◇
