【大纪元2012年04月20日讯】（大纪元记者王云天杰克逊威尔综合报导）美国银行（Bank of America）推出新的服务程序，希望在短短20天之内可以完成急售（Short Sale）的全过程。
急售，也称“快售”或“短售”，是指拖欠贷款的屋主征得银行同意，将房屋以低于所欠的借贷金额价出售。一般急售比同等的房屋价格便宜很多，这其中有两个原因：一是待售房产不太具有竞争力，二是最后能否成交须由银行拍板而非卖主说了算。银行往往需要花上三至六个月的时间处理一项急售，如果最后没被批准，那么买方在白白浪费了这么长时间后又得一切从头开始，所以许多买主对于此种房望而却步。
美国银行与房地产软件公司赤道（Equator）协作，使急售从谈判到批准的过程加快，目标是在20天之内完成审核销售。银行发言人里克•西蒙表示，美国银行致力于防止止赎（Foreclosure）,该服务程序已在全美推出，但在佛罗里达州成效会更加显着。不过，西蒙强调，一些急售仍然会超过20天。
新的服务程序简化了房主必须提交的文件和手续，无须再提交银行账单或支付存根。地产代理将文件上传到计算机系统，银行和代理的所有信息交换都将储存在该系统。程序允许买主有两次还价机会。
房地产专家、经济学家们以及地产代理对美国银行的新服务表示欢迎，急售经纪人蒂姆•伯勒尔（Tim Burrell）在其网站上写道：“加快这一进程、教育地产代理并提供网上资源，我感谢这一切努力。美国银行做出了重大的改善和进步。”
业界人士普遍认为，数以百万计的不良抵押贷款是恢复住房市场的极大障碍，调整亏损出售的审批程序，可以加速数以千计的房产主摆脱困境，加速银行摆脱不良贷款。
目前在全国各地，包括佛罗里达州，急售房呈上升趋势。根据贷款人处理服务公司（Lender Processing Services Inc.）最新公布的报告，美国家庭住房今年1月份的急售房数量首次超过止赎交易，占总销售量的23.9％，止赎房屋的销售为19.7 ％。而一年前，仅有16.3％的交易是急售房，24.9％为法拍屋。
通常急售房的交易价格也相对较高，贷款人处理服务公司的数据显示，今年1月止赎房屋销售平均折价29％，而急售的折扣是23％。贷款人处理服务公司的数据分析专家讲，急售的上升显示美国房市正在清理积压的不良资产，房屋价格2012年底有希望探底。
贷款人寻求途径避免止赎的原因中，除了节省巨额的诉讼费、律师费和物业税之外，还有一个原因是不断延长的止赎过程。根据最新统计数据，在佛罗里达州，从房主得到初始的“未决诉讼”的通知，直到银行接收房产，平均需要861天，将近两年半的时间。而纽约州和新泽西州的止赎进程需要通过法院系统，费时更长。全美平均止赎过程所需时间也超过一年以上。
银行一直在努力减少拖欠抵押贷款的损失，包括修改贷款，向房主提供现金鼓励急售，或自动交出财产契约换取减免债务。根据美国房屋和城市发展部4月11日公布的报告，“抵押贷款拖欠率继续呈下降趋势，大大低于去年同期水平”。在南佛罗里达州，抵押贷款拖欠率较去年同期下降了30%，南佛州的贷款改善在全美领先。
美国银行在今年的头两个月，在房主急售或地契转移替代止赎（deeds in lieu of foreclosure）后，支付22,534房主1,990万美元搬迁费，据称美国银行的急售成交率在1月和2月较去年同期增长31％。
（责任编辑：陈美嘉）
