【大纪元2012年05月21日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)根据最新的APM的租金报告显示，今年全澳第一季度，除达尔文（Darwin）和霍巴特（Hobart）外，其它省会城市的租金都相对平稳甚至下跌。此消息为租房客带来短暂的放松。
然而，APM的高级经济学家威尔逊博士（Dr Andrew Wilson）表示，这种公寓单位和独立房的租金增长持平或下跌，并没有导致总租金收益率下降。
今年第一季度全澳洲的独立房房租中位价每周为409澳元，而公寓中位价周租跟去年同期相比下跌了1.1％，为401澳元。
达尔文和霍巴特是全澳省府城市中房租上升的两个城市。本季度达尔文的独立房房租比上一季度上涨了3.6％，年增长达11.8％，升至每周570澳元。独立房回 报率一年来上升了9.6％，升到4.94％。不过公寓套房租金有所下降，比上一季度下降了2.1％，但年增长仍有2.2％。而公寓套房回报率一年来上升了 11.2％，上升到5.58％。跟达尔文一样，霍巴特的独立房房租也上涨了。过去的一个季度，独立房房租上涨了3.1％，升到每周330澳元，一年来增 长了1.5％。但独立房的回报率一年来却下跌了1.4%，跌到5.23%。霍巴特第一季度公寓套房的租金不变，但全年下跌了3.7％。公寓套房的回报率全年下跌了1.3％，跌到5.13％。
今年第一季度悉尼的公寓套房的租金跌幅最大。租金下跌了2.2％至每星期 450澳元，整年度基本不变。公寓套房的回报率全年上涨了3.7％，涨至5.18％。但独立房的租金保持不变，一周仍为500澳元，全年涨了2％。独立房 的回报率全年上涨了5.8％，升到4.71％。
过去的第一个季度，墨尔本的独立房房租金保持不变，周租为360澳元。但一年来租金跌幅是最大 的，下降了1.4％。回报率上涨最大，过去一年增长了11％，长至4.12％。公寓房租金在第一季度保持不变，过去一年也一直保持在一周350澳元。公寓套房的 回报率在过去一年上涨了4.6％至4.63％。
布里斯本的公寓套房是历年增加量最大的一年。公寓房租金在过去一个季度维持不变，平均一周365澳元，而年增长为4.3％。公寓房年回报率上升了6.6％至5.29％。第一季度独立房房租维持不变，平均一周380澳元，一年来增长了2.7％。独立房的回报率在 过去一年增长了7.7％至5.08％。
阿德雷得的独立房房租在第一季度下跌了0.6％，一年下跌也是0.6%，每周房租为 338澳元。独立房的年回报率上升了6％至4.69％。第一季度公寓套房的租金维持不变，一年来维持在每周280澳元的租金。公寓套房年回报率上升了4.2％至4.98％。
柏斯的公寓套房年回报率是历年来增加最多的一年，增加了16.6％，至5.5％，但第一季度公寓套房的租金维持平稳，每周为350澳元的租金，年增长为 2.9％。第一季度的独立房房租金保持不变，一周为400澳元的房租，年增长为3.9％。独立房的回报率在过去一年增加10.8％至4.92％。
第一季度，坎培拉独立房房租下跌了2％，每周租金为 490澳元，每年增长率为2.1％。独立房的回报率年增涨为3.9％至4.97％。公寓房租金在第一季度下跌1.1％，平均每周435澳元，年增长为1.2％。公寓套房年回报率上升了3.7％至5.65％。
威尔逊表示，今年第一季度买房的人增加了，减缓了租赁市场的一些压力，但这并不会持续很长的一段时间。
威尔逊解释，目前处于房价周期的触底阶段，住房负担能力的改善，利率下降及经济前景的改善等，都促使许多买家特别是首次购房者开始进入各省会城市房产市场。
今年第一季度录得的租金增长不变的结果，间接的减缓了对租赁市场需求的压力。然而，随着住房持续的短缺，低水平的住房供应量，以及投资者继续对房产市场持观望的态度，可以预计到2012年年中租金上升的压力可能又会出现。
他认为，悉尼尤为明显，ABS的数据显示，2011年的最后一个季度，全纽省的首次购房者贷款的激增60％，因此减少了对出租房的需求，尤其是公寓套房。
威尔逊先生表示，所有省会城市的公寓套房的总回报率都比独立房高。随着房价和租金同时上涨的同时，总投资收益率的增长应该在2012年中期开始逐渐浮现。
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