【大纪元2012年06月06日讯】（大纪元记者浦慧恩综合报导）近日香港汇丰银行全面推出４０年还款期的按揭计划，原则上是客户年龄不超过４０岁，物业楼龄不超过３０年，两者均以较低者为标准，则可做４０年按揭，最新楼供可至８０岁。巿场认为银行资金成本近期上升，令按揭战暂时缓和，银行转以长期供款吸客。有银行界人士指，银行除了提供40年按揭外，亦放宽计算按揭年期的指标，变相令供款期加长。
有港媒致电汇丰确认，该公司前线员工则表示，按揭年期最长为40年，原则上以70年减楼龄，或80年减供款人岁数，两者以较低者为标准，若是40年或以上，则最多可做40年按揭。不过据知，该行早前将按揭年期由60年减楼龄，增加至70年减楼龄，亦放宽申请人年龄宽限由70年增至80年。
汇丰发言人表示，汇丰按揭年期上限一直为40年，就否认刻意推销40年按揭计划，相信是由市场供求决定，而有关计算按揭年期的方法仅供参考，另外仍要视乎供款人财政能力、物业质素等因素。
在香港一般最长供款年期为30年，但设有指标，多数以供款人年龄加供款期，不超过70年的计算方式。如50岁的客户，最多只可享20年按揭计划。而渣打及恒生最长按揭年期为30年，渣打发言人表示，仍会根据不同因素釐定年期；恒生发言人表示，若以按揭证券公司作担保，可借9成的按揭计划，则可以40年作为上限。另外，永隆银行现时最长供款期仍则是30年，但若供款人财政能力充裕，亦会弹性处理申请。有行内人指，40年供款期亦可视为噱头吸引客户上车。
金管局关注逾70岁客户还款能力
目前，香港金管局并无监管按揭年期。但就有金管局的消息人士指，日后巡查银行时，会要求银行解释为何会假设客户至70岁、80岁仍有能力还款，银行须证明客户有一定财政实力。
有业界人士分析，港人以往借按揭一般只会借20多年，不会借尽30年。现时银行延长至40年，对客户来说，借30年也不用怕，就算以后大幅加息，也可以摊长至40年，减轻还款压力。而且由于不是每间银行都提供40年按揭，加上银行亦会以供款人财政状及物业质素来审批按揭年期，因此银行所承受的风险亦不大。
有业界认为，按揭合约期加长，主因之一是楼价高企，借款人为了减少每月支出，唯有将按揭年期摊长，香港4月份按揭数字显示，平均供款年期为24.75年，属历史高位；而银行为了生意需要，加上摊长年期令利息收入更高，亦乐意配合。
财爷：勿信楼市只升不跌
与此同时，香港财政司长曾俊华近期多次表示，香港经济今年面临严峻挑战，并指目前楼市情况不健康，楼价自2月以来，已环比上升约6%，一举超越97年高位近10%。曾俊华认为，近期楼价是“不正常上升”，未来楼价去向难料，呼吁市民和投资者不要盲目相信楼价只升不跌的神话。他更指出，由于目前处于低息环境，因此现时楼市较97年时风险更大。
他透露，金管局会密切注意市况，在不影响市民首次置业的前提下再推逆周期措施，进一步收紧按揭。
（责任编辑：沈玉清）
