【大纪元2012年08月25日讯】(大纪元记者王添财综合报导)根据本周发布的数据，美国7月份新屋销售量上升，第二季度二手房价格获过去6年来最高季度涨幅。不过，市场反应，交易情况并不均衡。需求量虽增加，但诸多经济因素仍抑制房价增长。
据全美房地产经纪人协会NAR(National Association of Realtors)公布的资料显示，今年7月份，成屋销售数量447万户，比6月份增长了2.3%，与去年同期相比，增长超过10%。但仍显着低于2005年9月725万户的峰值。
房价方面，NAR统计显示，7月份的平均销售价格比6月份略低。不过，负责监管联邦抵押贷款担保房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的联邦住房金融局FHFA(Federal Housing Finance Agency)公布的另一份报告显示，第二季度二手住宅价格较上一季度上涨1.8％，是2005年第四季度以来的最大季度涨幅，当时涨幅为2.2%。第二季度房价较上年同期上涨3%。
房价受压制 交易活动不热络
最近房市有持续好转的迹象，消除了人们对整个市场再次下滑的担心，也给潜在买家提供了保证，房产价格正趋于稳定。但交易活动并不见热络，还远低于经济泡沫破灭之前的水平。许多地区房价仍受到压抑。
各地房地产业者反映，虽然美国房贷利率接近历史最低水准，但由于不景气的就业市场、停滞的工资涨幅，以及严格的贷款标准，房价却仍然受到限制。
据《纽约时报》引用美国银行-美林(Bank of America Merrill Lynch)经济学家梅耶(Michelle Meyer)的说法，房价只能一步一步地增长。她预计2012年和2013年房价的年增长率将为2%。
房价大幅下跌的时期似乎已经过去，新房主们也许正为此感到宽心。然而，目前尚有1100多万户屋主仍“资不抵债”，即欠下的房贷余额高于自己的房产价格。
新屋销售量也在增加，很多房屋建筑商的股价相应上涨。推动房价回涨的因素很多，其中之一就是待售屋减少——特别是在房价易于负担的区间。
另外，近两年时间里，止赎法拍房一直在减少。使得买家担心造成市场的冲击也在减少。据RealtyTrac提供的资讯，银行一直在采取强力措施，以避免客户房产遭止赎法拍。
在某些地区，房地产经纪人对情况持续改善的前景表示怀疑。
拉斯维加斯的房地产经纪人帕拉(Michael Parra)说，一直通过现金购买为市场注入动力的投资者们已经开始退缩，因为收入水准停滞不前，就业情况惨淡，他们担心房产能否进一步增值。
其实，美国居民都了解，根本不存在所谓的全美房地产市场。各个地区的情况大相径庭，有一些房价增长最快的地区，正是房产市场泡沫破灭时受创最重的地区。
