【大纪元2012年08月03日讯】（大纪元记者欧阳温哥华报导）最新统计数据显示，大温地区7月份的住房销售量创2000年7月以来的最低记录，但对于大温房市的未来走势，业内人士持不同的看法。
大温地产局的数据显示，温哥华地区的住房市场看起来每个月都比前一个月差，7月份的销售量比6月份下降了11.2%，创下10年来的最低水平。大温地区7月份总共卖出2,098间房屋，包括独立屋、城市屋和公寓，总数比去年同期的2,571间减少18.4%，更低于10年来同月平均数3,051间，下降了31.2%，创下2000年7月以来的最低记录。
财经邮报引述Royal LePage房地产公司首席执行官Phil Soper说，温哥华的住房销售非常缓慢，一直以来这是一个很波动的市场。他认为在温哥华住房市场的一些外国投资已经冷却，而且并不确信较低的按揭利率是否能产生足够的影响拉回市场。
大温地产局主席Eugen Klein则认为，目前住房市场的状况显示居民在作出置业这一重大财务决定时很谨慎，尽管大温本地经济似乎相当稳健，但也许人们同时也很关注国际市场的影响以及联邦政府收紧房贷的政策。
从房价来看，大温地区房价仍然保持坚挺，地产局的7月各类住宅基准价格比去年同期上涨0.6%，至616,000元，但比6月下降了0.7%。
7月份新上市的待售房屋数目为4,082间，低于今年各月新上市房屋数量，比去年同期下降5.8%，比6月下降14.5%。尽管新上市房屋数量减少，但是7月市场上的待售房屋总数量仍然达到18,081间，比去年同期增加18.8%，比6月增加2.2%。
毫无疑问，温哥华现在是买家市场。Klein表示，近几个月11.6%的“成交-待售比率”，更有利于市场上的买家，这意味着买家会有更多的选择，以及更多时间作出决定。而对于卖家来讲，重要的是售房的叫价要更有竞争力。
大温地产经纪周平表示，“现在的市场情况是，多数金融机构及经济分析师预测未来房市呈下降趋势，而影响到买家持观望态度，对于卖家来讲，目前经济仍在复苏阶段，总的形势也不差，所以也不愿意降低房价，造成市场处于胶着状态。”
“不过，随着市场上待售房屋的大量积压，势必会延长房屋售出时间，或许会促使急售的卖家降价。”
据悉，现在大温地区亦有经纪仍在忙于接待大陆购房团，对此周平表示，“大温房市受大陆买家影响比较大，因此不能简单以市场供求规律来预测大温地产走势。”
（责任编辑：易君）◇
