【大纪元2012年09月23日讯】（大纪元记者Matthew Little、李平多伦多报导）随着加拿大城市房价居高不下，为让更多年轻人实现置业梦想，目前地产开发商们纷纷推出功能式小型公寓。专家预计，在不久的将来，加人可能像日本人一 样，要挤进狭小的公寓内。
据大温地产局上周公布的报告显示，大温地区8月成交量持续萎缩，是10年内第二低谷，其中独立屋销售更是惨淡，小型公寓能否在此时力挽房产颓势，让人关注。
公寓面积缩水快
加拿大Urbanation共管公寓市场研究公司副执行总裁迈尔斯（Ben Myers）表示，现在新公寓面积越来越小，尤其一些新推出的公寓面积是快速缩水。
迈尔斯表示，加拿大公寓平均面积日益缩水，仅过去4年，总体平均面积就缩水80平方英尺；过去375平方英尺的公寓都嫌小，现在更出现了277平方英尺的微型公寓，简直不可思议。
也就是说，要想在市区生活，享受市区繁华和奢侈生活，就得牺牲居住面积。迈尔斯表示，小型公寓多被投资者买进然后出租。
卑诗和大多区小型公寓跟踪网站BuzzBuzzHome.com负责人斯路特斯基（Matthew Slutsky）也表示，随着越来越多开发商新建出租公寓，投资者也跟进，纷纷买进小公寓作投资而非居住用。
多伦多市场已出现400平方英尺以下的小型公寓，面积仅相当于2个停车位；另一个DNA3新公寓项目，推出的新公寓面积仅270平方英尺，还成功卖出。
微型公寓 年轻人最爱
实际上，小型公寓主要市场对象是希望生活在市中心的年轻人，目前流行的说法是，微型公寓出租快，如温哥华18 West Hastings微型公寓项目建成时，尽管面积只有226平方英尺，但月租却高达850元，尽管如此，还是一下子就被出租一空。
如多伦多央街和Eglington交界处的Neon Condominiums公寓项目推出的最小公寓仅310平方英尺，但配套设施豪华，有屋顶平台、健身房、休息室和全天门卫等。
迈尔斯和斯路特斯基2人均表示，许多人会为了地理位置方便和舒适环境，而牺牲居住面积。许多小型公寓的洗衣和厨具等设施先进。
公寓面积的缩水，还影响到家俱尺寸。多伦多Mobilia进口家俱店销售主管拉伏伊（Denys Lavoie）表示，多伦多和其他城市流行的家俱尺寸也随着公寓面积日益缩水。
目前尽管公寓市场有所放缓，但却罕有迹象表明房价会很快下跌，也就是说，小型公寓有可能还会继续大行其道，但公寓市场是否影响独立屋市场，目前还有待观察。
拖车小房屋 便宜又新潮
房价上涨迫使人们考虑买小房子，不仅在大城市常见，一些农村地区，尤其是育空和Whitehorse等北部石油和天然气开发小城镇，也出现类似现象。
这些地区就业人群多为收入处于高端的政府工作人员 ，房价也随之飙涨，将一些低收入人群挤出市场，于是一些人开始自建拖车活动小房屋。
28岁的何伯特（Laird Herbert）几年前在Whitehorse建了自己的首个拖车小房屋，随后成功出售，目前他已成立自己的公司，专门设计和销售这类小房屋，他最近完成的 一个配备卫生间和高级厨具家电的拖车小房屋，材料成本花了3.8万，但标价只要4.35万。
何伯特表示，自建拖车活动小房屋不受建筑法规和开工许可，任何人想建就可以建，有个拖车，再弄些木头和工具，就可以开工了。
他表示，活动小房屋是个新生事物，但不会成为房市主流，只是各种住房解决方案中的一种。
（责任编辑：林妍）
