【大纪元2013年01月17日讯】（文／Celia潘 伟洛土地投资发展公司副总裁）无论任何一种投资，在供应与需求之间的切磋琢磨之下，一定会产生出高高低低,上上下下的结果，尤其是土地投资，情况更是明显。
先从供应这方面着眼，就拿整个加州来说，加州大约有一亿英亩（approx. 100 million acres）的土地，其中光是保护区就占了46.6%，这包括公共土地，国家森林、国家公园、纪念碑、军用基地、印地安人保护区及野生动物保护区，总计4,660万亩，这些国家保护的土地是不能私人拥有转卖的，同时加州几十年下来已经开发了29.4%，有困难进入的区域有7%，还有不适合开发的区有15%，根据加大伯克利分校（UC Berkeley）的研究报告——“Raising Roof”，加州现在仅存不到2%适合开发和建筑房子了。
在这个情况之下，当您购买土地的时候就该特别注意了，不能闭着眼晴随便买或者贪便宜买到一些不能开发的地，举几个例子来说：
1.公共土地（Bureau of Land Management Lands）是属于土地国家所有局所有，还有一些政府预留下的open space是专门给那些快要绝迹的花鸟树木鱼虫生存的土地，这些在地图上是一格格以黄色的标示，如果您买的地是被这些黄色的区域包围住的话，这些地永远都不会被开发，因为国家不会施做基本建设，没有水、电，没有路进去，大公司商家就不会进去，人潮就不会到，就很难增值。作为一个土地投资者，您的目地就不会达到，投资就很难有回报。
2.加州的中部有一大片农地，如果您开车经过5号和99号高速公路，左右两边都是农作物，这是加州的粮仓——三洼坑山谷（San Joaquin Valley），每年所产的粮食要比好莱坞的制片总产额高过两倍，这些农地大部分是在加州州政府土地保护方案（the California Land Conservation Act），也就是1965年通过的Williamson Act保护之下，因为这些农民享受国家给予的很多优惠，与政府签订合约，这些地只能农作，如果有一天农民想要转换其它的生活形态不再作农了，他就得还钱及交付严重的罚款，如果您想知道其中细节可上网www.conservation.ca.gov 查寻。这个条例造成这整个区，从加州的首府Sacramento到Bakersfield都受到很多限制，极难开发。
3.加州有大约1,500英哩的海岸线，在蔚蓝海岸的3英哩之内是属于海岸管辖署（Coastal Control）的管辖之内。如果您拥有一块背山面水美不胜收的风景地，您想开发盖房子但是没有建筑许可，您必需申请，申请的时间最少要10到20年，因为海岸管辖署的宗旨是要保持加州海岸线的天然风貌，所以会让开发的程序困难重重。
所以投资土地一定要买研究及分析过，能够开发，没有瑕庛的重点地。
再说到需求方面，加州每年最少增加大约60万人，2005年是增加最多的，高达90万8千人，这是包括搬进来的人，减掉搬出去的人，加上每一分钟有一个小婴儿出生，再减掉死亡的人，最少增加60万人。您如果对数目字没有什么概念的话，60万人等于一个阿拉斯加人口的总数，这不是一个小数目，而且每年都是这样源源不断的增加。根据加州财政局、美国商务部、美国人口统计署资料，到了2015年会有5,020万人，到了2040年，会有6,400万人；谈到南加州，现在南加州有1,710万人，到了2030年，会增加到2,770万人，这资料可从www.scag.ca.gov.查寻到。
土地是这个世界上唯一不能复制的东西。大家都知道上帝不停的在造人，很久以前就不再造地了，地是用掉一块少一块，卖掉一块少一块,，这样下来粥少僧多，土地的价格自然而然的往上涨，所以聪明的投资者，要利用正确的资讯，以小搏大，才是明智之举。
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