【大纪元2012年12月30日讯】古人说，狡兔三窟，即聪明的兔子有三个藏身的洞穴，便于防身避祸。典故引伸自孟尝君三千食客之一：冯谖，他为孟尝君在薛地买“义”，一年后，孟尝君被削除相国职位后回到薛地，受当地人民“迎君道中”，因此安然渡过危机。近年韩风盛吹，南韩自然环境优美，食品质素佳，无论政治或经济都相当稳定，从古人智慧看投资南韩房地产，尤如狡兔三窟的其中一窟。
文 / 吴雪儿
有超过20年地产代理经验的正宇环球地产顾问公司董事经理黄许多娜（Dora）最近走访南韩，亲身感受南韩房产业界的发展，立即被当地房产的质素所吸引，这与曾经考察南韩房地产的香港代理的回馈相同。
[[3]]
同级楼宇 南韩楼价合理
“韩国政府对国民很关照，虽然贷款政策很严谨，但好处是不容易产生泡沫。韩国房地产低迷，有很多好房产，看到了会觉得‘有钱要买多点’！香港同级别墅随时几千万！以同样价钱在韩国可以买到更大的房子！”Dora娓娓道出她对南韩楼市的观察。
她举例说，位于釜山最贵地段海云台的海上城市的新盖物业Aratrium的单位平均售价为一千多万港元，同类大小的单位在尖沙咀可能要二三千万港元。
从来没有踏足过南韩，却在短短两个月内走访了两次，Dora第一次到南韩时，感到当地有一种亲切感，看到南韩房产时，发现质量不错，尤其新楼的设计简约、时尚，兼人性化，很能照顾用家的需要，“会让你觉得很想住进去！而且在当地我可以看到处处商机，移民也不用坐移民监，来回韩港两地，更方便做生意！”
当然Dora只是去了两次，对于当地民情还要进一步深入了解，她也很幸运得到一班南韩朋友的帮忙，就算当开荒牛都比较轻松。南韩与香港同处亚洲地区，彼此的距离也占优势，3个多小时的航程即可到达。
[[5]]
[[6]]
第七大强国充满商机
Dora同时发现南韩充满商机。南韩为世界第七大经济强国，生意商机多，而且香港韩风盛，不少的社交话题都会讲到南韩。南韩政府也积极推动娱乐、医疗、电子工业。
“现在不少香港人都到韩国去买货，做生意，香港人都很熟悉韩国，但以前倒没有听过有移民。而且韩国属华夏文化，在韩国社会可以看到中国古文化的一些美德。”她说。
社会风气健康
与当地的商人接触，Dora发现他们讲求做生意彼此之间的诚信，比较有人情味，送客要送到门口，挺健康的社会风气。每一件事情都有两面看，南韩的售楼方式偏向保守，竞争力可能不及其它地方，但好处是相对地稳阵（万无一失）。
讲到南韩，不少人的第一反应是语言不通，不过，Dora并不担心，“他们都很礼待我，从釜山到首尔的火车有中、英、韩频道；在明洞买东西，实在沟通不了时，他们还是能够通过电话即场找到翻译，一些明洞商店更贴上街招，招聘懂中国语的销售人员。”
她发现韩国人也很积极学习中文，例如与当地一位医疗界的专业人士会面，刚巧碰到对方的中文老师，一位从山东来的女孩，原来南韩政府大力推动医疗产业，也鼓励当地相关业务向国际推广，国语、英语服务日渐普遍。
Dora相信随着越来越多的中国人到当地旅游、定居，语言障碍也会很自然打开，“就像当年不少中国人移民到英语国家，最后在当地有唐人街，一些中国人甚至在唐人街生活一辈子都不懂英语。”
过往亚洲一带的楼价升幅都比较稳定，香港算是很例外的例子，不过，现时香港楼市过热，港府出台了打压楼市的措施，相对来讲，南韩楼市低迷，有其吸引力，是投资当地楼市的良机。
投资南韩九大保障：
以下是一位最近购入南韩济州岛投资房产移民的港人，就投资南韩列出的9种保障：
1. 人身、财产安全保障：
南韩民风纯朴、讲究礼仪及法治。以济州岛为例，济州岛有“三无”，即没有乞丐、没有小偷、没有大门，意即治安好。
2. 居留权保障：
以济州岛为例，凡购买物业价值50万美元（约4百万港元）即可获居留权。居留权手续由当地经销商协助办理，方便简易。
3. 产权包括土地所有权保障：
南韩法律规定，买入之物业连同物业所占有之土地一并永远归业主所有。不存在诸如香港、英国或中国大陆物业所在土地只有一定年期之使用权及续约等问题。
4. 承建商、代理商殷实可靠保障：
当地之物业承建商为南韩政府批准可办理与物业出售有关居留权之特许承建商。
5. 语言保障：
买卖合约用韩文及中文书写，条件明确，买卖双方权利及义务明确。不存在无法理解英语、或即使懂英语但无法理解英语条款中所含法律内容问题。此外，卖方在当地有操流利中文（普通话）之营业代表或韩裔华人担任翻译为买方服务，买方可直接用中文谈判，不存在语言沟通困难。
6. 权利保障：
买方汇入购买物业之款项均经南韩国家外汇银行对买方及卖方实名登记在案及监督，从而确定及保障双方之权利及义务。买方并可随时自由将其汇入南韩之款项汇出。
7. 物业质素保障：
买家可直接视察物业或示范单位，所用建筑材料质地优良、木料坚实耐用、洁具、炉具、家具、灯饰、取暖、空调等设施一应俱全，可称世界最新及先进，床上用品上乘，工艺一流，不存在偷工减料之情况。
8. 环境保障：
济州政府为了将济州保持为旅游胜地，制订了严格的环境保护法律，大力保护水源、树木及土地资源。不允许发展任何破坏或污染环境之工业、滥伐树木或开发土地，亦严格禁止任何非法建筑或潜建行为。目前的济州岛环境安静优美、空气清新、水源纯净、海岸清洁、海水无污染，但岛上之基础设施完善，生活方便。
9. 食品安全保障：
食品安全是生命最起码或者是首要的保障。济州的所有食品都是本土产品：本地生产的蔬菜新鲜，本地的黑猪世界闻名，海产量极大且丰富，水源纯净，海水清洁，空气清新，环境清洁、安静、优美，民风纯朴善良，乱世中有如世外桃源，济州可作安身养命首选。◇
（责任编辑：澹修德）
