【大纪元2013年10月21日讯】（大纪元记者任义报导）华人首富李嘉诚大规模抛售大陆、香港资产的消息不绝于耳，近日，李嘉诚旗下和记黄埔公告称，位于上海的东方汇经中心将以89.5亿港元出售。有专家称大陆房地产泡沫将在二年内破灭。
传交通银行将成为持有94％权益的幕后东家
在8、9月间，华人首富李嘉诚大举抛售旗下大陆及香港资产的消息不绝于耳。近日，李嘉诚旗下和记黄埔公告称，由长江实业与和记黄埔各持50％权益的上海东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。
东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中心”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。
公告显示，东方汇经中心的买家来自两方，钻机集团有限公司将收购项目6％权益，而另两家离岸注册公司——HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94％权益。
钻机集团目前已确认为光大控股持有，但另一买家的真实身份尚未正式公布。有业内人士透露，其为一家国有背景的金融机构。
据香港《明报》10月19日报导，光大首席执行官陈爽透露，公司与另外两名买家在3至4个月前与卖方磋商，但不肯披露HYZL Development及HYZL Investment真正身份，仅称他们为市场人士，以及是光大的“老客户”。
《明报》称，除光大外，市场传闻交通银行是另外94％权益的幕后东家，目前交行未予置评。
大陆房地产大亨赞李嘉诚精明 多次预警楼市风险
对于此次抛售，莱坊中国区董事杨松表示，未来几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，现在李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。
而对于李嘉诚的抛售举动，大陆房地产大亨万科董事会主席王石在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖上海等地物业，这是一个信号，小心了！”
这是王石再次针对大陆房地产泡沫的警示，今年初至今王石频频对楼市风险示警。王石称中国市场存在巨大的不确定性，市场泡沫很显然在加剧。担心中国会走日本上世纪80年代后期的老路。但是当时的日本中产阶层占有很大比例，而中国的贫富悬殊太大，因此如果有一天泡沫破灭后果会更加严重。
由于李嘉诚一连串减持中资项目的动作太大，引来外界诸多揣测。评论员陈思敏表示，问题就在于李嘉诚选择的退出时间点。又如进入高风险区的中国房地产，眼光精准的李嘉诚深知，地王频现不是市场机制，而是被土地财政绑架的地方政府故意为之，很多地方政府拚命造城，房价和地价被炒起来后，房地产商和买房人都疯了，最终导致鬼城的发生，所以李嘉诚早抛早了。
根据莱坊近日发布的一份报告，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中，浦东小陆家嘴所占比重最大，达到26％。
而未来数年，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。特别是2014至2016年，上海甲级写字楼供应将出现激增态势，2015年新供应将达到200万平方米的新高。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13％。
专家称房地产泡沫将在二年内破灭
不仅房地产大亨认为现在大陆房地产的风险很高，很多经济学家通过自身的研究，也认为目前楼市的情况不可持续。据大陆《证券时报》10月15日报导，经济学家谢国忠认为，下一轮房地产下滑很快来临半年内将调整。
中国指数研究院近日公布数据显示，9月大陆百城新建住宅均价连续16个月环比上升，同比升幅亦较上月扩大。在十一长假期间，部分大城市楼市据传成交炽热，有形容指现今楼市再次进入“疯涨”阶段。
际货币基金组织（IMF）数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约。美国《大西洋》杂志写道：世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。
如果按照两个最常用标准，中国楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500～600倍，甚至出现了超过800倍的。大陆经济学家张庭宾称，中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前。
近日，网传中共当局内部预警的“房价要崩盘”城市名单也曝光出来，大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州这15个城市的房地产市场将率先崩盘。
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（责任编辑：姜斌）
