洲子洋重划区 拥水岸‧绿地多

【大纪元2013年10月07日讯】（大纪元记者张宇台北报导）五股洲子洋重划区是北台湾面积最大的民间自办重划区，整区纯住宅规划，以坐拥观音山及微风运河水岸景观为傲，自2011年建商陆续推案至今，房价已由每坪约20万涨至每坪约36~38万，2年涨幅接近100%。

五股洲子洋重划区位于新北市五股区中兴路以北、观音坑溪以南、成泰路以东、台64线快速道路以西，联外交通出入口几乎都在主干道成泰路上，经五杨高架达桃园机场，汐五高架达内湖科技园区，此外台64线、65线和新北环快可达板桥、新店、土城等新北市其他区域。

学区为成洲国小和五股国小，国中为五股国中，采买可至凌云路传统早市和五福路的黄昏市场，成泰路一段和二段巷内则有传统小吃。

“合新NEW STAR”专案经理潘信玮表示，洲子洋重划区街廓方正，除坐拥观音山及微风运河水岸景观外，区域内还有约4,500坪的洲子洋公园，居住品质相当不错，吸引不想投资金融商品的资产配置族，以及首购族、买屋赠与子女或自住。

“幸福启典”专案经理刘俊显表示，洲子洋重划区仍处于开发时程，虽距新庄副都心仅5分钟车程，房价每坪至少便宜约20万，颇受大台北民众青睐，因地源关系，约4~5成客人来自新庄、五股、泰山，另外5成为台北市与新北市其他区域客。

房价虽相对便宜，开发仅2年多光景，却涨幅惊人，京宇广告专案经理刘俊显表示，约2011年左右建商陆续在洲子洋重划区推出预售案，当时每坪开价约21~22万，成交价落在每坪约18万。

他说，目前区域内预售屋的平均开价已达每坪约40~45万，成交价也有每坪约35~38万的行情，涨幅达100%，换算下来，1年平均涨幅约50%，未来几年的发展潜力不可小觑。

重划区东面紧邻大台北都会公园，占地427公顷，是大安森林公园16倍大，以全长1,200公尺、宽140公尺的微风运河为最，水质清澈，是符合国际标准的划船比赛与轻艇静水竞速场地，常有选手与学生来此训练，部分静止水域也开放一般民众玩风帆、风浪板、水橇板、独木舟。

搭上水岸景观宅的生活趋势，面微风运河第一排成为建商强攻推案之地，包括森联机构的“上河园”、佳陞建设的“佳陞景绽”，都诉求水景视野。台湾房屋五股特许加盟店店长李芳坤表示，常有客人询问重划区内的水岸景观宅，目前面河的户别开价约43~45万，为重划区内开价最高的产品。◇

洲子洋重划区因东面有微风运河水岸景观，颇受大台北购屋族青睐，但成泰路西侧主干道成泰路邻山，因此部分户别有福地景观，此类产品则较一般产品每坪行情略少约1~2万元。

洲子洋重划区近3年房价走势

资料来源：京宇广告

洲子洋重划区销售中建案

资料来源：上述各建案、住展杂志