【大纪元11月3日报导】（中央社台北3日电）彭博社报导，现年57岁的金德勒（Howard Kindler）将退休金投入房地产中。他花了1/3的退休金、申请房贷买1栋位在墨尔本的公寓。
由于对退休基金报酬率失望，金德勒也跟其他100万名澳洲人一样自己管理退休金，像这样的自我管理退休基金（SMSF）规模总计5000亿澳元（4740亿美元）。许多人愈来愈指望飙涨的房价，提供安逸的退休生活。就像金德勒一样，他们开始杠杆投资，预期获得较高的报酬率。
在澳洲第2大城市墨尔本1间学校担任人力资源主管的金德勒说：“我还要 7到10年才会退休，自从全球金融危机后退休金就没什么成长。我决定自己管理我的退休金，进行多元投资。当然，策略之一就是买个房地产。”金德勒花53万澳元买下这栋公寓。
在愈来愈多地产开发商和顾问鼓励之下，将退休金孤注一掷在攀涨的房价和房租的个人数量成长，不仅刺激澳洲房价创下历史纪录，也得到监管机构的注意。根据SQM研究公司（SQM Research Pty），2014年房价将上涨11%，今年目前为止则劲扬3.2%。
根据澳洲税务局（ATO）的数据，从2008年中至今，SMSF的房地产投资攀升65%，6月则年增10%至175亿澳元。ATO今年6月的数据，是从去年6月止这1年的SMSF退税申请文件中推估而来。
澳洲央行澳洲储备银行（RBA）9月曾表示，截至6月30日止管理总计5060亿澳元的SMSF崛起，可能会使房价循环加剧。
RBA过去两年将基准利率下砍 2.25个百分点，来到历史低点2.5%，促使房贷利率降至2009年以来最低点，影响所及，9月房价攀抵空前高点。RBA的资料显示，澳洲银行业提供的9月标准浮动房贷利率均值为5.95%，低于两年前的7.8%。
根据ATO，2011年6月30日止这4年来，澳洲各大退休基金年平均报酬率为负0.7%，同期扣除管理费和支出的SMSF报酬率为正0.65%。SMSF接下来两年的数据未公布。（译者：中央社陈昱婷）
