【大纪元2013年12月11日讯】近来，北京的房屋市场呈现“冰火两重天”的局面，新房难买，二手房超过400万套没人接盘，楼市有价无市。
新房难买 旧房难卖 改善居住条件者陷入财务困境
据陆媒《北京晨报》12月10日报导，北京买新房要走“后门”，而二手房却卖不出去，京城楼市正在上演“冰火两重天”。
北京孙女士半年前走后门托人并四处借钱买了两套房，想把旧房卖出去还债，结果半年了也卖不出去。
据孙女士介绍，她那两套房子分别位于和平里和崇文门，一套是70平方米的小两居，另一套是80平方米的跃层，拟出售总价均在450万元以上。她表示，“房地产专家董藩说，20多年后，北京房价要80万一平方米。我听着一点也激动不起来，因为现在一套400万元的房子都难卖出去。”
陈辰夫妻面临同样问题，一个月前，他们在广渠路九龙花园看上一套正南向的三居室，因为卖旧买新，房东同意收5万元的定金后，给两个月的筹款期。可是，期限过去快一半了，手上的小两居还卖不出去，无奈提出比市场价低5万元的方案出售，看房的倒是有，却没人愿意出手买。
据房产经纪人透露，目前，房子卖不出去主要原因是，最近几个月二手房市场普遍萧条，价格平稳但成交量在下跌，“自住商品房等政策出台后，买房人又开始一轮观望了。”
房地产有价无市 400万成一道坎
链家地产经纪人魏先生表示：“巧的是，一越过400万元总价这道坎，考虑的买房人就骤减了。”
今年前11个月，北京二手房成交量突破15万套。我爱我家的一组数据显示，今年400万元以下的房产交易占到公司总体交易的80%；链家地产的数据也显示，四季度200万元至300万元的房源占到37%，300万元至400万元的占到19%。麦田地产和21世纪不动产提供的数据显示，今年其公司名下成交的房源套均总价在300万元上下。
中原地产一经纪人表示，目前城区内也只有学区房（带着入学指针）价格坚挺向上，还不缺买家，而城区房都有点涨不动了，其手上一套550万元的万国城大一居，卖了几个月也没出手，真的就是有价无市。
（责任编辑：古春秋）
