【大纪元2013年04月20日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)低利率产生的刺激作用在墨尔本地产市场持续发酵，上周六（4月13日）的拍卖活动也进行得非常顺利。在维省地产协会（REIV）收集的471个结果中，成交率为健康的71%,这一成绩证实了墨尔本地产市场当前稳定的状况，也与近日公布的最新房价数据相符。
据时代报报导，REIV上周公布了最新的3月季度房价数据，墨尔本中间房价已从去年12月季度的$534,000增长至3月季度的$561,500。REIV的发言人拉㑩卡先生说，在3个月内，中间房价增长了5.1%，这是2001年以来表现最好的3月季度。
1月至3月通常是房地产淡季，圣诞节过后各行各业都比较冷清。但今年适逢利率下调加上拍卖成交率不断上涨，使得市场形势非常乐观。美中不足的是，公寓和单元房的需求仍然被抑制。
公寓和单元房经过季节性调整后，3月季度中间房价为$456,000，这个黯然失色的结果主要拜市中心汹涌入市的公寓楼所赐。
拉㑩卡先生说，2013年将是适度增长的一年，“你不会看到4个季度每季都增长5%。”
房价增长在近郊和中郊表现得极为显着，Balwyn，Brighton，Northcote和Camberwell是增长的强劲地带。
自从2011年11月起至今，储备银行总计降低现金利率175个基点，目前官方现金利率位于3%的历史低点。但是低利率似乎并没有帮助那些最需要帮助的人。
根据JP Morgan的澳洲房贷行业报告，在当前的低利率环境下，大房换小房的人士受益最多，“在还款的旅程中，他们远远的超前了。”而压力最大的是首次购房者和小房换大房者，虽然利率降低了，但高房价使他们一点也没感到轻松。
维克林物业咨询(Wakelin Property Advisory)的维克林女士(Monique Sasson Wakelin)说，拍卖成交率从2012年的55%上下，到今年的60%末，70%初，“这是市场回归平衡，甚至转向为卖方市场的信号。”她说，“同时，3月季度5.1%的价格增长也说明了这一点，很明显，市场信心在增强。”
拉㑩卡先生说，“市场虽然在上升，但不像坐着火箭一样升，买家仍然比较谨慎。”
上周六的拍卖中，地产公司Fletchers和Hocking Stuart均表现不俗。Fletchers代理的拍卖物业成交率为83%；Hocking Stuart在代理的51套物业中，也成功的售出其中的39套。主管詹姆斯（Andrew James）说，60万以下的物业有强劲的需求，“年轻的买家开始回到市场。”
本周末安排了620个拍卖会。
（责任编辑：陈明）
