【大纪元2013年04月25日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密编译报导）阳光、沙滩、棕榈树吸引着世界各地的有钱人到美国佛罗里达州购房置业。3月南佛罗里达的房产价格继续升高，急于购房者使得可出售的房屋供应量减少。在大多数情况下，房屋的出售价非常接近卖家最初给出的要价。
迈阿密房地产经纪人协会介绍，3月份，迈阿密地区单户住宅中间价格从去年同期的17.985万美元猛增25.1％， 达到22.5万美元；公寓的平均价格较去年同期增长19.3％，从14万增至16.7万美元。迈阿密地区曾经是美国全国房产危机重灾区，其单户住宅和公寓的价格已连续16个月增长。迈阿密北部的布劳沃德，3月份现有单户住宅价格的中位数上升了26.3％，从去年同期的19.2万美元上升至24.25万美元。联排别墅和公寓的平均价格增长了27.3％，从7.5万美元增至9.5万美元。
在整个佛罗里达州，现有的单户住宅价格的中位数比去年上升15.2％;公寓上升了15.9％。
在佛罗里达州的房市复苏之际，全美的房市也在反弹。美国现房价格的中位数比去年同期上涨了11.8％。根据全国房地产经纪人协会消息，今年3月份的增量是自2005年11月以来最大的，当时为12.9％。在全国范围内，现房销售量比一年前增长了10.3％。
然而，迈阿密地区房产的价格仍然大幅低于经济衰退前的峰值。根据EWM地产国际公司（EWM Realty International），即便有反弹，迈阿密的房屋价格的中位数大约是2003年的水平，远低于2006年峰值时单户住宅37.4万美元，公寓房25.3万美元。
即使在房源极其短缺的情况下，迈阿密地区单户住宅的销售量3月上涨了6.1％，从一年前963的交易量增至1022。迈阿密地区的公寓交易量今年3月与一年前相比基本持平，从1,451到1,458套，同比增长0.5％。
大劳德代尔堡房地产经纪人协会总裁Charles Bonfiglio在一份声明中说，由于对单户住宅、联排别墅和公寓需求的持续升温，房屋库存下降，房产价格中位数的上升是一种趋势。他说：“随着夏季销售旺季的临近，购房者预期会看到比去年同期更高的挂牌价格，房产在市场上滞留的时间会更短。”
平均而言，单户住宅在市场上的平均销售时间是30天，而去年的平均时间是46天。公寓和联排别墅的平均销售时间是44天，在2012年3月是46天。
在房源紧张、需求强劲的房市上，房子的销售价格接近要价。3月份单户住宅的销售价格达到了卖家挂牌价格的95.6％，而去年同期是91％；公寓房达到了要价的93.7％，较上年同期上涨了2.7％。
佛州投资置业公司（Florida Capital Realty）的华人房地产经纪人夏南希说：“一个房子收到多个出价的现象非常普遍，而且‘现金为王’，往往能支付现金的买主能得到房产。对于想融资的买主，面临的挑战性很大，因为他们不得不与支付现金的买家竞争。”
通常情况下，售房者喜欢现金买主，而不是融资者。这是因为贷款标准仍然严格，并且对房子的评估往往跟不上市场价格上涨，使得融资者得不到贷款。南希表示房产还有很大的涨价空间。
包括南希女士在内的许多房地产经纪人也都认为南佛州的房地产升温很快，他们宁愿房屋价格稳步、渐进地上涨，让购房者的收入增长等因素跟上。
（责任编辑： 唐凯文）
