【大纪元2013年05月01日讯】(大纪元记者杨采华综合报导)根据美国周二(30日)公布的一份房价指数报告称，由于上市销售的住宅房数量急剧下降，而购房需求却增长快速，致使美国2月份房价较去年同期上涨9.3%，是近7年来最大涨幅。
美国标普/凯斯-席勒(Standard & Poor’s/Case-Shiller)房价指数追踪20大都会区，提供了美国住房价格自去年3月触底后一路反弹的最新讯息。该报告显示，与去年同期相比，所有20大都会区的房价指数已连续第二个月上涨。这是2005年以来首见。亚特兰大(Atlanta)房价上涨16.5%，是这指数21年记录所见该市场涨幅最大的一次。达拉斯(Dallas)房价上涨7.1%，创下该指数12年记录。
但尽管近来房价指数上涨，20大都会区综合指数显示，房价仍较2006年泡沫高点，低了约29%。
房价涨幅或因转售抵债法拍房所推升
另一家提供房价预测、但不含法拍止赎房交易的机构Zillow，其首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)表示，上述房价指数增长的报告并未广泛反映全美住房市场的现况。Zillow报告数据显示，美国3月住房价格较一年前增长5.1%。汉弗莱斯认为，凯斯-席勒房价系列“过于偏向快速反弹、并被转售法拍止赎房所提振的市场。”
经济学家则警告说，住房价格可能不会如房价指数上涨地那么快。凯斯-席勒指数是基于重复销售同一住房，包括法拍止赎相关房产销售，其售价往往少比同类非抵债房产要低。其结果是，便宜的抵债房产销售量上升时，房价指数看起来就很糟。如今正好相反。由于抵债止赎房销售份额有所下降，该房价指数被进一步推高。
投资者全现金交易 首次购房者难竞购
供不应求的住房库存已经迫使潜在买家展开竞购战，并促使住宅价格走高。虽然对房主来说是个好消息，但对购房者是个坏消息。
尤其像在拉斯维加斯、佛罗里达州坦帕市(Tampa)等寻找平价住房的首次购房者。这些市场投资者的需求异常强劲，他们能够全数支付现金赢得交易。而一般购房者则需要取得房贷，还得先取得价值相当的房产评鉴。
凤凰城涨幅23%最高 纽约市最低仅1.9%
凯斯-席勒指数报告显示，凤凰城房价涨幅最高，达23%。其次是旧金山，上升18.9%、拉斯维加斯17.6%。其它两位数增长的都会区还包括底特律15.2%、洛杉矶14.1%、明尼阿波利斯(Minneapolis)12%、圣地亚哥10.2%和坦帕10%。纽约上升年率最低，仅1.9%。
虽然库存短缺帮助提振住房价格，但可能很快就会开始限制二手房的销量。全美房地产经纪人协会NAR警告称，由于住宅房供应率低，未来购买合同成长将趋缓。
