【大纪元2013年05月16日讯】（大纪元记者朱杰瑞澳洲珀斯编译报导）西澳州政府希望通过修缮租赁法律，使承租人更公平地租房，同时保护屋主利益。
据澳广网报导，这是近30年来西澳房屋租赁法最大的一次修缮，该法律将从今年7月起生效。其中的主要变化是在申请租房过程中设置了订金上限。
订金从本质上来说是在租方拿到所租的房产时交付的款项，如果租方没有租到该房产，应该退还。对于每周租金低于500澳元的出租房，订金上限将设置为50澳元，周租金在500澳元以上的出租房，订金上限将设置为100澳元。
商务厅厅长密歇恩（Michael Mischin ）表示，当前的机制使很多租户承担更多的经济负担。“这个费用可以是很残酷的，通常要交一周的租金，”他说。“在当前租赁市场非常困难的情况下，这将缓解那些为了租到房子，而申请了多套房产的承租人的压力。”
新的法律还硬性规定在房屋租赁开始和结束时，需提交物业状况报告。密歇恩说：“去年，根据租房协议而向消费者权益保护协会提出的投诉，大部分是关于租赁到期后房产状况方面的，这类投诉达到了近800宗。”“因此，希望这些规定将减少这类投诉，而且能增加赁方和中介的确定性，同时也增加了租方的确定性。”
其它修改的规定包括，所有的安全协定交由商务厅所属的一个管理机构处理，以及符合最低安全标准的门锁。
西澳房产协会认为，新的法律将使租方和赁方的权利得到很好的平衡。该协会主席艾雷（David Airey）表示，有一些条款的修改，如有关房产状况的报告和合同，都是针对房主私下出租的情况。“我认为这部租赁法修改后，出租人将更加明晰他们需要妥善管理自己的房产，并依照房产中介的要求去做。”“这些修缮将使这部租赁法更能适应时代要求，并迈向21世纪。”
西澳反对党领袖麦高恩（Mark McGowan）表示，这些修改还远远不够。“我们一直以来致力于取消租房定金，他们早就应该通过我们的这个提案了，”他说。“住房承担能力是西澳一个大难题，租房定金从20世纪80年代开始就已经不合时宜，早就应该被完全废止掉了”。“对普通家庭来讲这是另一笔花费。”
（责任编辑：李熔石）
