【大纪元2013年06月21日讯】（大纪元记者海宁编译报导）美国的房屋信贷促销似乎要结束了。与传统标准比较，虽然目前房屋贷款利率可能继续维持低位，但千百万屋主在超低借贷成本的激励下再融资并帮助扭转住房市场的壮举正在迅速成为过去的记忆。当有迹象表明美国经济正在改善、美联储将减少购买国债时，美国10年期国债的收益率上涨，房屋信贷利率马上跟进。
据《纽约时报》报导，6月19日美联储主席伯南克表示，美联储将在下半年渐渐淡出经济刺激计划。6月20日，30年房屋信贷利率由前一天的4.12%上涨到4.25%。而在5月份，30年房屋信贷的平均利率祇有3.5%，接近于几十年来的最低点。
在房屋信贷利率攀昇时，其它信贷，比如汽车贷款、房屋净值贷款和信用卡债预计将保持不变。这些利率要么已经处于相对高位（比如信用卡债利率），要么同短期利率挂钩。美联储已经表明，短期利率在2015年之前将保持不变。以车贷为例。现在5年车贷为4%多一点，跟5月中旬时基本持平。房屋净值贷款与之类似，利率为6.1%，与一个月前相差不大。
美联储将短期银行拆借利率维持在近零点。这意味着储户在银行、货币市场以及短期定期储蓄账户中获得的微薄利息也不会有什么改善。这些账户都同短期利率挂钩。
若经济持续复苏，美联储将在下半年减少购买财政部债券和房屋信贷债券。因此长期利率开始上升。一些专家说，虽然长期借贷成本劲升，美国国债利率却不会从现有水平继续上涨，甚至有可能稍有下降。个人金融网站Bankrate.com的高级金融分析师麦克布莱德（Greg McBride）表示，伯南克的话很快会被遗忘，经济现实会起主导作用。因此房屋信贷利率将趋于稳定，甚至有所回落。他还称，借贷可变利率抵押贷款的屋主不必惊慌失措，因为目前美联储的短期利率没有改变。
但是，近来房屋抵押贷款利率上扬毕竟预示了购屋者将要付出更多借贷成本的长期趋势。麦克布莱德表示，他认为30年房屋信贷利率将保持在4%到4.5%之间，不可能回落到4%以下。
即使该利率超过这个区间，也远低于2007年金融危机前的水平。2000年到2007年之间，30年房屋信贷的平均利率是6.5%。富国财务顾问公司（Wells Fargo Advisors）首席固定收益策略师雷林（Brian Rehling）说，利率大涨不大可能，但是固定收益市场的风险将会增加。他认为10年期国债收益率将于本年底达到2.25%，比现在稍有回落。
（责任编辑：李缘）
