【大纪元2013年07月13日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲编译报导）创记录的低利率和低房价，导致澳洲部分地区买房比租房更便宜，这样的郊区已经增长了2.9倍。
据悉尼晨锋报报导，澳洲有史以来的低利率促使住房按揭贷款的数量不断增加。新数据显示，目前有692个城镇和郊区的购房比租房更便宜，而去年同期这样的城镇与郊区仅为179个。
经济学家说，5月份核准的购房贷款数量上升，表明联邦储备银行（RBA）实施的削减利率刺激住房市场的政策已经奏效。自去年六月以来，官方利率已降低100个基点，至2.75%。
RP Data房地产咨询公司发布了买房与租房比较的最新报告。报告基于独户住宅和公寓出售的中间价，以及这些房产出租的中间价，比较了每月还按揭贷款和租房的成本费用。其中建议准备购房者合计其各类收入，来决定是支付按揭买房还是付钱给房东租房更好。
该公司全国研究主任劳利斯（Tim Lawless）说，现在买房可能是一个很好的时机。他说：“在某些郊区，买房可能较租房便宜，尤其是有证据证明，租房市场供不应求导致房租上涨和房产销售价格下降。”
该报告认为，去年6月有179个郊区的各类按揭贷款归还本金和利息的费用低于租房，但现在这样的郊区有692。 这些郊区为购房者提供了最佳机遇。其中昆省242个，纽省193个；维省45个；首都行政区6个；西澳78个；塔省54个；南澳45个；而墨尔本这样的郊区则仅有2个。
租房比购房便宜的房产大多分布在偏远地区。对于愿意每周多支付50澳元还房贷的购房者来说，可选择的郊区数已经井喷至1069个。
但是，房地产专家以往已经批评过RP Data公司的报告，认为其对购房和租房的费用比较过于简单。
今年五月储备银行降息至2.75%，根据澳洲统计局的数据， 按揭贷款数量在当月增长了1.8%。目前的住房贷款数据不太可能改变人们对储银八月再降息的预期。
西太平洋银行高级经济师哈桑（Matthew Hassan）说，这些数据表明，住房市场正在复苏，但在创记录的低利率形势下，该复苏进程仍慢于预期。他说：“鉴于大家已经看到的刺激程度，尤其是降息的刺激，目前的房产市场复苏似乎应当更加强劲些。所以从某种意义上说，这仍然有点让人失望。”
澳纽银行房地产研究负责人布拉迪克（Paul Braddick）说，纽省在高利率的煎熬中度过了8年，现在终于迎来了低利率时代。他说：“尽管市场预测稍稍偏高，但我认为市场的实际表现数据仍然是相当强劲的，该数据与过去一个月以来宏观数据中诸多指标都十分疲软的情形，形成了相当鲜明的对比。”
（责任编辑：杨帆）
