【大纪元2013年09月30日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）齐坦丹是澳洲柯利尔斯国际房地产（Colliers International）总裁，又是澳洲房地产观察网撰稿人。
据澳洲房地产观察网报导，齐坦丹在最近发表的文章中写道，涉及了对所有买家都重要的几个大方向的话题，但是，我们也需要超越目前市场的人口统计数据，考虑购房者新出现的趋势。
更小更精
首先，一个长期的趋势是“小”。由于包括成本在内的各种因素，公寓套房已变得越来越小， 但也不仅是成本等因素，反馈显示，购房者其实都是很喜欢小一些的公寓套房。
购房者希望公寓套房有很好的设计，巧妙地利用室内空间，位置方便有大量的本地设施可使用。小似乎可以很好地匹配当今人们忙碌、紧张的生活方式。如同汽车，大已不再意味着更好了，我们已经看到汽车的设计必须是一流的。
现在寻找完美的地方居住、只有一、两口人的家庭正在增加，带动了对较小公寓房的需求。
这些买家很清楚地处重要地区，常常在市中心或市中心附近寻找公寓房。理想的位置，这种趋势已经让价格超过了一百万澳元。高端的一间卧室的公寓房有这样的价格已变得越来越普遍。
拥有小型家电
考虑小型的。我们也看到公寓中小型家电应用的更加广泛，但也是要有匹配的质量和便利性。
一个很好的例子是抽屉式洗碗机，以及电磁炉、微波炉组合与灵活的冰箱，其冰柜可以转换存储葡萄酒。这些都是将现时流行的观点用于新项目的很好例子。
两间卧室的套房
两间卧室的套房布局是买家现在倾向的一个非常流行的设计趋势。两间主卧室，加上全套淋浴室和衣帽间，然后有一个宽敞的中心活动区，这样的设计在全部购房者和投资者中都是非常受欢迎的。
这样的房型也非常适合希望分租的人或是任何希望有自足式客房的人或是单身的联合买家。
社交建筑物
拥有一系列共享社交空间的建筑物设计也很受欢迎，无论是一套设备齐全的烧烤区，还是图书馆或是电影放映室。这些都很时尚，而且这一趋势恰好适合流行小型公寓楼。
在我最近看到的一些建筑物中，其概念就是混合了这些设施，没有太大的，让居民有多种选择。公用设施让人们有可能招待大家庭或一小群朋友。其它的选项还包括公共休息区、屋顶绿地和室外组合式餐桌。
通讯连接
另一个重要趋势是建筑物必须有通讯连接，这是从手机信号接收到无线网络。这两点对于公寓楼生活来说都是非常重要的，每个房间需要有连接线。越来越多的人在家中工作是一个要牢记的因素。
对于不少购房者来说，公寓楼的社区感到真正的重要。对于工作与闲暇时间的活动都方便， 有小型便利超市，24小时小型健身房，当地有步行可去的咖啡厅和商店。
绿色节能
高效节能的生活是加高分的因素。 现在，除了垃圾回收外， 不少购房者更加关心建筑的绿色证书。
环保是许多购房者决定住哪里的一个关键因素。他们要看是不是雨水浇灌花园、是否方便去自行车道，进而要看见汽车站及很快就会出现插电式电动车充电站。
安全的自行车存放处是一个考虑因素，但存放处需要靠近单个公寓住宅，而不是需要走一段路才能到的主要停车场的一个黑暗角落。
宠物
宠物也是很重要的考虑因素。现在需要修建安放宠物的建筑几乎成为了常规，而不可小觑。
其它需要改进设计的一些初步清单上的项目还包括：有更好的照明；让色彩的运用更富有想像的空间，包括厨房设计和使用多样的材料，使有光泽或低光泽不再是唯一的选择；随着固定式大屏幕电视的使用， 对于隔音功能墙的要求也被提了出来。
想到这些趋势是令人兴奋的，因为了解购房者正在寻找的居民区是什么才能帮助设计出更好的住房。 我知道，开发商更乐意提供买家渴求的这类住房 。
（责任编辑：简玬）
