【大纪元2014年01月21日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导）尽管专家仍普遍认为，明年利率会上调。但似乎受到业内利率普遍下调的影响，上周皇银悄悄下调按揭利率，2年、3年、4年和5年固定按揭利率分别下调10个基本点。 皇银在一份电邮声明中说，近来其他竞争对手纷纷推出更低利率，因此皇银才有此举。
悄悄调整利率 行为反常
去年，全国各银行5年固定按揭利率普遍上调，从4月的2.64%一下子反弹至9月的3.39%，秋季虽有微跌，但此后一直普遍稳定在3.25%左右。
实际上，无论升跌，在按揭利率政策，皇银一直是带头而不是跟风，其他银行都是看皇银动向后才会跟风。目前，皇银5年固定按揭利率为3.69%。在调整按揭利率时，皇银通常会发布新闻，但此次却是悄悄进行，只是在网站上贴出新利率，随后在上周被加拿大按揭趋势博客报导出来。
去年年初，满银曾将5年固定按揭利率下调至2.99%，引发一场按揭价格战，惹恼联邦财长范赫提，随后，范赫提出台系列按揭保险收紧政策，旨在防止消费者过度借贷。央行也一直在警告消费者，利率终有一天会上调。
利率未来走向 专家意见不一
由于银行融资成本受5年政府债券收益影响，因此按揭利率也随5年政府债券收益波动。加拿大央行数据1月16日数据显示，加国政府5年债券收益 从去年年底的1.95%下滑至1.71%，期间曾有波动。
加国债券收益又受美国债券收益影响。去年5月，美国就业数据好过预期，使人们对美国经济信心大增，美国债券收益也随之上升。此后美联储又因经济有好转迹象，透露要逐渐缩减资产购入计划，美国债券再次进一步狂涨。但是，就在美联储开始货币政策缩减时，去年12月就业数据和其他最新经济数据却令人失望，致使债券收益下滑。
但多数经济师仍认为，随着美国经济好转，美联储继续实施量化宽松政策（资产购入计划），今明2年债券收益和按揭利率预计会逐渐上升。但是，RateHub.ca网站执行长里查德（Alyssa Richard）却表示，美国经济疲软程度也有可能超过预期，导致债券收益和按揭利率进一步下滑。
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