【大紀元2014年01月21日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導）儘管專家仍普遍認為，明年利率會上調。但似乎受到業內利率普遍下調的影響，上周皇銀悄悄下調按揭利率，2年、3年、4年和5年固定按揭利率分別下調10個基本點。 皇銀在一份電郵聲明中說，近來其他競爭對手紛紛推出更低利率，因此皇銀才有此舉。
悄悄調整利率 行為反常
去年，全國各銀行5年固定按揭利率普遍上調，從4月的2.64%一下子反彈至9月的3.39%，秋季雖有微跌，但此後一直普遍穩定在3.25%左右。
實際上，無論升跌，在按揭利率政策，皇銀一直是帶頭而不是跟風，其他銀行都是看皇銀動向後才會跟風。目前，皇銀5年固定按揭利率為3.69%。在調整按揭利率時，皇銀通常會發布新聞，但此次卻是悄悄進行，只是在網站上貼出新利率，隨後在上周被加拿大按揭趨勢博客報導出來。
去年年初，滿銀曾將5年固定按揭利率下調至2.99%，引發一場按揭價格戰，惹惱聯邦財長范赫提，隨後，范赫提出台系列按揭保險收緊政策，旨在防止消費者過度借貸。央行也一直在警告消費者，利率終有一天會上調。
利率未來走向 專家意見不一
由於銀行融資成本受5年政府債券收益影響，因此按揭利率也隨5年政府債券收益波動。加拿大央行數據1月16日數據顯示，加國政府5年債券收益 從去年年底的1.95%下滑至1.71%，期間曾有波動。
加國債券收益又受美國債券收益影響。去年5月，美國就業數據好過預期，使人們對美國經濟信心大增，美國債券收益也隨之上升。此後美聯儲又因經濟有好轉跡象，透露要逐漸縮減資產購入計劃，美國債券再次進一步狂漲。但是，就在美聯儲開始貨幣政策縮減時，去年12月就業數據和其他最新經濟數據卻令人失望，致使債券收益下滑。
但多數經濟師仍認為，隨著美國經濟好轉，美聯儲繼續實施量化寬鬆政策（資產購入計劃），今明2年債券收益和按揭利率預計會逐漸上升。但是，RateHub.ca網站執行長裡查德（Alyssa Richard）卻表示，美國經濟疲軟程度也有可能超過預期，導致債券收益和按揭利率進一步下滑。
（責任編輯：文芳）
