【大纪元2014年10月02日讯】（大纪元记者逸铭报导）对很多人来说，虽然购买学区房是一笔不小的开销，但也是在投资孩子的未来。即使您没有孩子，选择在好学校附近买房也是个保险的选择，因为好的学区房供应有限、升值稳定、波动较小，所以无论将来是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。
热情的家长
很多家长都不惜重金为孩子打造一个良好的成长环境，因此能够确保优质教育的学区房就成了很多家长的必争之地。根据家庭保险公司Confused.com的研究，有1/3的家庭愿意为了让孩子进入好学校而搬家；一成的家长愿为“理想的学区”这一特点多付5万英镑购房；而1/4的人会考虑在理想的学区内额外租房生活。毕竟，让孩子获得良好教育的机会是无价的。
有限的供应
不过，学区的面积通常都很小，甚至有的学区半径仅有500多米。因此供应也十分有限。特别在金融危机之后，很多原来能够负担起把孩子送入私立学校的家长也不得不考虑把孩子送到公立学校的可能性；另一方面，家长也在担心，私立学校的学生可能会受到顶级大学的歧视，因此倾向于把孩子送到最好的公立学校，特别是文法学校。
因此，优秀公立学校的学区房价格被进一步推高。在一些情况下，如果把学区房的开销计入孩子学习成本的话，选择当地私立学校可能比优秀公立学校更划算。
好学区的房产泡沫
那么好的学区会为房产带来多少溢价呢？根据Primelocation.com网站的调查，在全英排名前50公立学校周围的房子均价比普通房子高出35%——不过这只是平均而言。
在房产代理公司Savills的一个案例中，曼彻斯特南部的一所女子文法学校，其学区内房产比起周边房产的价格要高出三倍以上。而伦敦北部的一所女子文法学校则带来了2.5倍的溢价。
“能够提供优秀教育的公立学校是非常好的卖点，有限的供应造成了显着的溢价，”Lloyds银行按揭经理马克．佩吉（Marc Page）说：“但这些溢价并没有挡住热情的家长。”
如何挑选学区房
无论您是想让孩子赢在起跑线上还是单纯的想投资学区房，您都应该考虑到如下因素。
首先，好学校的学区并非固定不变。随着学校的受欢迎程度上升，学区也会相应缩小，特别是学区之间的界限变化的可能性更大。因此，虽然您的孩子能够就读于一所好学校，但您的房子未来可能会被挤出学区。为免卖房时愕然发现已不在学区之内的情况，您可以到学校的网站、或该校的章程中寻找所需信息未雨绸缪。
此外，您挑选房产的时候，学区因素固然重要，但是您也应综合考量其他因素，例如当地的犯罪率、洪水风险（如果当地常常被淹，即使有好学校可能也不容易出售）和保险的价格，否则顾此失彼未必值得。
最后对于家长来说，眼光要放长远，能够直升优秀中学的小学是值得考虑的重要优势。此外，您在挑选学区房时，还要考虑孩子如何上学的问题。您开车送还是让他自己坐公车？去车站是否方便？公车的班次会影响您上班吗？同时要观察邻居看他们有没有同龄的孩子，有没有社区的感觉。
·学区房的相关网站
www.goodschoolsguide.co.uk
好学校指南这一网站涵盖了全英国的3万余所公、私立学校，对其中的千余所学校提供了深入的评析，而且其中包含了大量的可搜索信息。如果您不知道一所学校是否优秀，那么您可以到这里看看别人是怎么说的。
www.ofsted.gov.uk
英国教育标准局（Ofstead）是最权威的信息来源之一，它对英国的学校进行评审，以确保儿童能够受到标准的、公正的教育。您可以在该网站上查询学校的评审报告、考试成绩表和一般信息。
www.rightmove.co.uk/schools.html
您可以在这个地产门户网站上轻松的找出指定地区有哪些学校。如果您已有心仪的学校，那么您可以任意的划定范围（例如您看好的学区），然后设定提醒功能，如果在这一区有房产上市，您可以在第一时间得到通知。
www.foxtons.co.uk/
地产代理foxtons的网站也会提供各地区学校的信息和评价，虽然该网站不能涵盖全英国的地区，但是在有分部的地区，该网站的信息更为详尽，而且更适合投资参考。
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