【大纪元2014年10月07日讯】（大纪元记者谢芳兰纽约报导）导言：纽约长岛(Long Island)的工业地产市场快速升温，租赁和销售数字都在增长。根据经纪人和业主的说法：由于皇后区和布鲁克林住宅开发案增加，大幅挤压了工业面积，迫使当地企业改往长岛寻求用地。
长岛那梭郡(Nassau County)和萨福克郡(Suffolk County)工业地产销售数字显着上升。据数据分析公司Real Capital Analytics，那梭郡工业用地在截至六月份的一年里成交金额累计达1.39亿美元，相较于去年同期跃升133%；萨福克郡更成长了223%，总成交金额为6,540万美元。
景气回暖 租金大幅上涨
卡森光学(Carson Optical)为扩大营运，购买了两套设备，并支付370万美元买下面积5.1万平方呎的大楼用于设计、开发与测试产品。
长岛一家地产公司负责人Richard Cohen表示，当地的交易开始活络，商家在搬迁，并且扩大经营，业务量显见增长。
知名商业地产集团高纬环球(Cushman & Wakefield)数据显示，今年第二季工业用地每平方呎平均租金已攀升到8.22美元，较去年同期涨了12.4%；相较于2010年，更是涨了25%。
工业用地有限 医疗、零售面积需求也增多
根据该集团一份报告，导致租金攀升的原因不外是具挑高天花板、可进入下水道与充足停车位的工业用地极有限。在那梭郡与萨福克郡拥有超过20英尺天花板高度地产的空置率仅仅是4%，远低于两个郡的整体空置率9.3 %。
高纬环球执行董事彭内塔(David Pennetta)说：工业大楼转作其他用途，例如医疗和紧急护理中心或专卖店也都会挤压长岛地产的供应。他表示，办公室、医疗或零售面积的租金水平都会比工业用租金高三到四倍。
彭内塔先生说，开发商总是选择高回报的投资，而工业用途投资鲜少有高回报的。
商家在长岛市有多种不同的需求，从食品批发商、全美零售连锁店寻找仓库空间和小型工厂的领域范围。
长岛工业(Long Island Industrial)最近花了3500万美元翻修地产后，即与一家窗户制造商和布鲁克林搬迁部分在线零售电子产品的业者签署租赁契约。
该公司表示，除了当地人会在长岛租赁，来自纽约其它市镇的业者也会在长岛租赁。其它市镇的工业用地多都被转换成住宅或是办公用途。
瑞驰勒私募集团(Rechler Equity Partners LLC. )表示，制药及医疗相关业务占用的面积大幅增加。
低利与税赋优惠刺激交易
地产经纪人认为，低利率让买家更愿意出手，刺激了销售量。地产公司JLL资深副总Reid Berch则表示，成交价格已经上涨，尽管业主还负担得起，但已感到压力。他说：“从去年，甚至是2年前，业主就已经开始抢夺从皇后区到萨福克郡的工业用地。”
卡森光学买下大楼的原因除了业务扩张外，最主要是当地工业用地税赋减免优惠(tax abatement)。
责任编辑：王秀华
