【大纪元2014年02月03日讯】（大纪元记者马颖慧澳洲悉尼编译报导）今年1月份，澳洲墨尔本领先于悉尼成为澳洲房价上涨最快的一个省府城市。在过去的12个月，省府城市房价平均上涨了9.8%。
据澳洲广播公司报导，墨尔本1月份的房价上升了3.2%，远高于悉尼0.8%的增长率。不过作为澳洲人口最多的城市，悉尼房价在去年的增长趋势最强劲，为13.4%, 高于墨尔本的11.9% 。
由于利息保持在历史的最低水平，澳洲储备银行（RBA）在未来几个月进一步降息的可能性很小。
根据房地产数据机构RP Data-Rismark的数据显示，今年1月全澳八个省府城市在去年房价上涨9.8%的基础上，又涨了1.2%。
但是上涨的趋势并不平衡。悉尼在去年冬春季的房价居于全澳首位，而墨尔本在今年首月已成为澳洲房地产市场最热的城市。
柏斯是去年澳洲另一个房价上涨超过5%的城市，其去年房价增长了6.9%，但是上月该市房价下滑了1.1%。
达尔文的房价今年1月份也下跌了1.1%，其去年的房价上涨为4.6%。
目前仍为澳洲房价最低的霍巴特在今年1月份房价上涨了2%，但该市房价在过去12个月中下跌了0.2%。
布里斯本、阿德雷德和坎培拉的房价在过去一年中的增长都比较温和，其中布里斯本增长3.8%，阿德雷德增长2.5%，坎培拉增长了2.7%。布里斯本和坎培拉今年1月份房价增长了0.7%。阿德雷德房价没变。
不过RP Data-Rismark的研究主管劳利斯（Tim Lawless）认为，悉尼和墨尔本强盛的房地产交易将于今年由于投资商寻找其他地方进行更有利的投资而降温。
RP Data-Rismark总裁斯科别克（Ben Skilbeck）表示，由于悉尼和墨尔本人口的强健增长以及这两地消费者信心和贷款率的增长，他认为这两大城市的房价不太可能会下降。不过。他预计墨尔本从目前的房价下跌将比悉尼严重。悉尼房价在过去十年的年增长率为一个很温和的3%，低于同一时期全澳家庭可支配收入的增长。墨尔本房价在过去十年的年增长率为6%，在目前是澳洲省府城市中租金收益率最糟糕的一个城市。
（责任编辑：瑞木悦）
