贻达贷款专栏

信用分数为什么重要呢?

陈贻达

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银行借钱出去,最希望的就是能按时收回,所以,现在,几乎所有贷款机构审核资格时,一定会利用信用分数,因为其作用就是评估借款人的还款可能性。

信用分数的影响

信用分数优异的人,可以取得最优惠的贷款利率和条件。信用分数低的人,很难找到愿意借贷的银行,即使找到了,也是高利率及高手续费的方案,比优惠方案高出几万甚至几十万。

借款人不需要有太多信用问题,可能只要一次没有还款,就足以严重影响信用分数。许多人不知道什么是信用分数,也不懂信用分数如何运作,忽略信用分数会使我们损失惨重。

信用分数过低的损失

信用分数比较低的人,贷款的利率比较高。你可能觉得只是房贷利率高了点,其实是所有信贷利率都会比较高,包含车贷及信用卡…等等,整体加总起来的话,可能比信用分数好的人多支出几十万,是不是很可观呢?而且,因为多支出了这些费用,你可能就没有多余的钱出国旅游,支付孩子的学费,或负担退休后的生活。

信用分数怎么来的呢?

信用分数问世已有几十年的时间,大部分份机构开始接触信用分数是透过Fair Isaac公司,此公司成立于1956年,他们让贷款机构相信,分数可以评估借款人还款风险,到了1970年代后期,信用分数就成为贷款申请资格之一。

刚开始,每家公司计算分数的公式不同,不过,一定会将收入、职业、每个工作就职时间、每个地方居住时间、及还款纪录纳入计算。开发和修改计算公式的时间不仅长,花费也相当高,随便就一年,且动辄数十万,不是所有贷款机构都可以负担,因为这个原因,1980年代中期,Fair Isaac公司开发了可以连结三大信用机构(Equifax、Experian及TransUnion)资料库的信用系统。

这套系统不仰赖贷款机构的经验,而是以分数解释借款人的行为,评估是否会按时还款,是否还款风险高。利用这套系统,贷款机构不再单纯只借钱给信用好的人,也可以借贷给高风险的人,但相对地给予高利率。

信用分数使用的改变

信用分数加上电脑,是加速贷款机构借贷决定的方法,速度加快了,可办理贷款的件数也就增加了。调查显示:

 1990年到2000年间,消费型借贷总额几乎提升了两倍,增加至1.7兆元。
 1990年到2000年间,信用卡借贷就从1,730亿增加到6,610亿元。

1995年时,Fannie Mae及Freddie Mac两大房贷机构建议采用FICO信用分数,而他们握有三分之二的房贷案件,所以,大部分份的贷款机构就跟着使用FICO,使得信用分数的使用更普遍。

让借款人了解信用分数

借款人一开始并不知道信用分数如何计算出来,因为Fair Isaac公司怕对手知道计算的公式,所以特意隐瞒,也怕借款人知道分数如何计算后,会特意改变行为,进而改变分数。

后来,借款人强力要求Fair Isaac公司揭露资料,该公司才揭露构成信用分数的因素,议会更于2003年立法通过,借款人有权知道自己的信用分数。

信用分数的争议

有些人对信用分数产生下列质疑:

信用分数不一定正确

信用分数是以信用报告中的资料计算分数,而信用报告的资料可能有错,许多人在被拒绝贷款后才发现错误。

信用分数错综复杂

评估信用分数的因素很多,再加上,许多银行除了使用FICO,还会用自家公司的公式计算信用分数,所以,不容易清楚了解信用分数如何计算,也就不容易事先预估信用分数。

信用分数用于非信贷决策

有些非信贷的决策也使用信用分数评估资格,例如:房东选择房客,或公司选择员工,而最具争议的是买保险也要看信用分数。统计显示,信用分数的高低,和被保险人申请理赔的次数有关。信用分数越高,因为比较不容易出意外,所以,理赔次数越少。越来越多保险公司看信用分数,不过,对申请人来说,他们认为保险和信用分数一点关联也没有。

信用分数潜藏的不公平

计算信用分数时会避免任何歧视因素,所以,种族、宗教、或其它他信用报告中没有的资料都不会用于计算信用分数,但是,纳入计算的因素真的没有涵盖歧视因素吗?例如:收入少或居住于偏远地区的人,不常接触主流银行,只接触地方银行,而这些纪录不会纳入信用报告,因此,他们在信用历史这部分份的分数偏低,影响总分,这不算是歧视因素吗?

没有一个信用分数系统是完美的,贷款机构知道,他们可能因此损失一位会按时还款的好客户;相对地,他们也可能误判,而借贷给不按时还款的人,这是贷款机构要承担的成本。

虽然不是所有人都认同信用分数,但是,毕竟大多数的贷款机构将信用分数纳入申请资格,而我们也一定要贷款,最好的办法就是了解信用分数如何运作,做好准备,修改自己的条件,取得优惠的方案。

贻达贷款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

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