【大纪元2014年02月08日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）商业地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告称，2014年多伦多商业地产市场的发展将定位于两大主要走势。其一，每位上班族的办公空间势必缩小；其二，购物疗法目的地空间将暴增。
据《多伦多星报》报导，CBRE加拿大研究部门主管摩尔（Ross Moore）表示，随着全新购物中心在新郊区土地上开门纳客，“如今零售业是跟着电梯走，旨在服务在建共管公寓”。CBRE周一（3日）公布的“2014年加拿大市场展望”报告称，这种趋势，正在多伦多的引领下，在全国展现出来，其比例达到在建零售空间的50%以上。
零售空间迎空前盛况
摩尔称，即使是占地颇广的零售业巨头，诸如Home Depot和Walmart，也正在寻求建设靠近公寓居民区、两层楼的市区门店，而非稳居地面。而更多的欧洲风格的混合使用的办公和公寓发展项目，商店、餐馆座落于其下，将成为多伦多市中心居民的现代化购物商场。非常类似Diamond房地产公司、RioCan以及Allied房地产投资信托基金近期推出的Front街和Spadina大道街角的草拟项目。
CBRE表示，整个国家将迎来历史上零售空间的最大暴增，即使有几十年历史、位于市中心核心外围的商场，也正在翻新和扩建，而这将持续到2014年以后。鉴于美国高端品牌Nordstrom和Saks Fifth Avenu已经准备在多伦多市中心开业，实际上，多伦多已经走在了前列。
CBRE零售服务组加拿大主管巴尔科斯（Tom Balkos）说：“在加拿大零售历史上从未有过的，百货店业务是如此受关注，或成为如此举足轻重的争议话题。”他表示：“零售物业需求和投资建设水平显示，尽管网上购物显着增长，而店内零售将坚持下去，并很有可能蓬勃发展。”
办公空间缩水
当然，所有这些购物者，必须按部就班的工作。只是，随着时间的推移，他们的工作空间可能会越来越小，因为雇主试图削减新大厦的房地产和其他开支。而这些新大厦自上个世纪90年代以来最大的建设热潮出现后，现在已经在城市中雨后春笋般的涌现出来。约175,000平方英尺的办公空间，2013年出现在商业地产市场上。
CBRE执行副总裁兼执行董事总经理奥图尔（John O’Toole）表示，雇员办公空间缩小，很大程度上是雇主决定的。10年前，上班族每人占用的办公空间约为225平方英尺。现在，由于技术、远程办公，以及经常奔波在外的员工共享办公空间，雇主的目标是，每位员工的办公空间接近170平方英尺。有些人认为，某些行业，它可以低至人均150平方英尺。
而2017年即将在多伦多市中心落成的7幢办公大厦，其格局引人关注，而其对旧式办公大楼的冲击，人们将拭目以待。
奥图尔还坚信，业主将做一些他们必须跟上时代的事情，诸如正在发生的Bay街银行大厦的改造和振兴。他说：“一直存在着某些担心，即我们建设过度，我们超前于全新办公空间需求。但是，似乎并没有出现那么一种迹象。”数据显示，在建的540万平方英尺全新办公空间，有近半已经被预租了出去。
(责任编辑：文凤)
