【大纪元2014年04月20日讯】（大纪元记者李真、林怡香港报导）大陆楼市近日量价齐跌，连美国福布斯杂志也发出警告：房地产泡沫已经开始破裂。危情之下，大陆资金频频寻找新出路。一度沉寂的香港楼市，在发展商频频以低价推售，以及今年多达3万新盘供应等因素下，一连四天的复活节假期推高看楼高潮。一度在辣招冲击下购买力下降的内地豪客，亦重新抢入香港楼市。
综合几大发展商数据统计，复活节期间开售的新盘，包括新地粉岭珑山一号、新世界的元朗唐人新村蔚林、红磡昇御门、西半山天汇、马鞍山迎海1期，以及元朗尔峦，6 大焦点盘合共推出179伙单位；还有华懋旗下九龙城豪门、太古旗下何文田DUNBAR PLACE等。
其中焦点新盘，本周二发售44伙即日沽清的珑山一号，另再加推47伙，连同首批价单部分单位，本周六将合共发售50伙。本周五加推60伙的新世界元朗蔚林，三日共录逾150宗登记。
何文田DUNBAR印花税回赠吸客
也有发展商采惜售策略。由九建牵头发展的旺角“MacPherson Place麦花臣汇”项目已取得满意纸，市场原本预计会复活节登场，不过集团昨日表示不急于开售，预期最快下月开售。
另外，远东发展马年首个新盘、位于港岛西区山道的精品住宅项目，昨日正式命名为尚岭（EIVISSA CREST），计划下月中开售，涉106伙。恒地尖沙咀凯誉料复活节期间开放示范单位，争取本月开售。
趁着楼市一手市场升温，太古旗下何文田DUNBAR PLACE火速上载新价单，并提供新置业优惠，发展商新增60天成交，而首8位买家可享发展商4.25%从价印花税回赠。另4位买家亦可享5.75%买家印花税回赠，有关优惠于4月19日以先到先得形式推出。
市传珑山一号大陆买家占一成
市场记忆犹新的是去年下旬新地以退税方式推售尖沙咀天玺，结果掀起豪宅减价潮，之后几个市区新盘都开红盘。今年发展商多以税务补贴推盘，吸引大陆豪客入市。
市场消息指，新地粉岭珑山一号的买家当中，逾10%属内地人士。
而早前新地尔峦开售，一名贝沙湾业主以约2.5亿元购入尔峦名门望族3幢共24个单位，连同早前购入之4个泳池特色单位，总购入价约3.4亿元。香港报纸曾报道称，业主疑似前奥运冠军、中共喉舌《人民日报》社副秘书长邓亚萍。事件引起国内网民热议，并质疑邓的资金来源。
传三亿扫尔峦 代理认出邓亚萍
有当天到场采访的行家、代理向本报透露，邓亚萍当天有到买楼现场，登记用的名字亦是邓亚萍。对于有媒体质疑买家相片是卷起的长头发，而邓却是短发，以此否认是邓。该行家就笑称：“短发也可扎起来，看起来似长发而已。”
除了新盘，连铺位也受内地客热捧。资深投资者“磁带大王”亚美集团董事长陈秉志持有的天水围嘉湖新城日前拆售约189个铺位，两小时内已售出逾150个，套现逾3亿元。当中有2组内地客，各扫8个铺位，合共耗资3,600万至3,800万元。
复活节内地豪客组团赴港买楼
在香港对境外买家征收高税前，大陆富豪曾被归咎为本地楼价的推手，占香港去年第三季度新豪宅成交总量的43%。但去年在辣招冲击下，大陆客入市意欲大减。而今年复活节，将重现内地客组团看楼的情景。
美联住宅部行政总裁布少明表示，该行现正与集团的中国部合作，安排内地客在本周末到部分新盘参观，至今暂有6至7组内地客预约假期内到港睇楼。但他坦言始终有不少新盘都以抽签形式发售，所以安排的客量规模都不如数年前。
他又表示，除非有内地客指明要到某个新盘睇楼，否则多数会安排他们到一些新界区的项目参观，尤其个别正在以先到先得形式售卖的项目。
二手续打残 减价势在必行
利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，4月份发展商推盘频率加快，兼且订价“相宜”抢截购买力，二手市场锋头明显被比下去，就算二手业主减价沽楼亦难以抗衡，物业交投旺势未能延续下去。综合利嘉阁地产研究部最新资料所得，4月上半月全港50个指标屋苑仅录354宗买卖个案，较3月上半月及下半月的395宗及380宗分别减少10%及7%，跌幅相当温和。
大地产商急清货未雨绸缪
2014年对中港两地而言无疑是政治动荡年，香港更面临政改和占领中环等随时对社会带来重大冲击的事件，加上美国经济开始复苏，以及大陆经济陷入衰退等市场不明朗因素，都令手头上囤积不少楼盘的各大地产商开始未雨绸缪，进行清货。
中南海的高层搏击节节升温，一党专政的中共已经将保党和政权的稳定放在首位，香港不可避免成为了中南海博弈的磨心之一。目前香港的民主和言论、新闻自由因此被不断压缩，社会上针对港府和北京的民怨不断累积。加上开宗明义反中共渗透的台湾太阳花学运“功成身退”，鼓舞了原本“势弱”的“占领中环”运动，“占中”蓄势待发的局面已经开始凝聚。
北京方面也清楚看到这一点，因此在最近的立法会议员上海行中，表面上采取软姿态，并放风可以与坚持“占中”的民主派进一步沟通。这些讯息都令一向“闻风而动”的各大地产商感到“山雨欲来风满楼”，担忧社会一旦爆发冲突，必定对香港经济带来冲击，楼市不可避免会受到影响而下跌。
传港府或撤辣招
市场方面，目前二手成交量虽稍微回升，但当中减价居多，成交量徘徊在3,000宗左右；这令业界上周开始“试水温”传出港府有意撤辣招消息，但随即被梁振英当局以“时候未到”一口回绝，楼价看来还会持续下跌一段时间。
外围方面，美国经济开始复苏，已经着手退市，未来进入加息周期的可能性越来越大，这必然造成市场利润下跌。加上建筑费成本不断上升，令各大地产商买地入市意欲大减，近日港府推出多个“卖地”项目接连流标，已经反映了这个动向。
长实执行董事“楼神”赵国雄近日多次表示，目前各大地产商能不断用各种花样减价促销，其实质都是当年建筑成本低，令楼盘有一定降价空间。其老板华人首富李嘉诚在早前的业绩会上也坦言，目前大陆的建筑成本已经高到令集团不敢轻易买地入市。
而已经加入梁振英阵营的新世界主席郑家纯也向市场放风，港府已掌握足够数据，会因应楼市情况进行调整，是否撤辣留待政府决定；他也同意由于建筑费上涨，加上未来或开始进入加息周期，未来一、两年卖楼“利润会低，风险会大，要赚钱是比较难”。
此外，大陆房地产的泡沫风险和天文数字的地方债务随时会令大陆经济出现大地震，这不可避免会波及香港，也令地产商未雨绸缪清理手上“囤货”成为了当务之急。
（责任编辑：何嘉林）
