【大纪元2014年05月17日讯】（大纪元记者李宝睿报导）随着大陆一些商业银行收紧房贷业务，大陆房企资金回笼更难，有开发商称没有个人房贷就生存不下去了，资金链随时断裂。
开发商称没有个人房贷就得等死
2014年以来，由于大陆楼市销售量大幅度下跌，不少房企面临资金链断裂的危机。近日，各大商业银行再进一步收紧房贷，有的则直接停止房贷业务，银行这一做法使得房企资金回笼难上加难，本来就危机四伏的房地产业摇摇欲坠。
据估算，银行贷款在房地产业资金构成中占50%左右，其中个人房贷最为重要，据中共央行最新发布数据称，去年底和今年一季度末，个人房贷在全部房地产贷款中占比高达约70%。
《第一财经日报》5月16日报导，某房企高层说：“没有开发贷项目可以继续做，没有个人房贷开发商就只有等死。”个人房贷关乎销售回款，对现金流产生直接影响，因此比开发贷更为重要。
某股份制银行人士称，开发贷和房贷同样重要，但开发贷是消耗资金，个贷则产生现金流，在项目后期重要性要大于开发贷，甚至是决定房企死存亡的命脉，增加个人房贷供给，可以改善房企现金流。
某股份制银行地产金融部高层说：“买房子的人拿到了房贷，开发商才能卖房子，才有资金还前面的贷款，否则资金链就要出问题。”开发贷融资渠道较多，即使不能从银行贷款，开发商也有其它融资渠道，而个人房贷则只有银行这个唯一通道。
业内人士认为，个人房贷供给直接影响房企现金流，通过增加信贷投放可以稳定市场信心，同时避免刺激投资冲动。银行房贷审批提速将是大概率事件，但增加信贷投放则言之尚早。
青岛房地产商面临高利贷危机
银行房贷业务几近停贷，房企面临断粮的危险情况下，中小房企面临资金压力大增。
据《华夏日报》5月17日报导，青岛一开发商表示，由于银行贷款审批严格，中小开发商在银行申请不到贷款，导致他们转向民间借贷，据悉，80%以上的青岛开发商都在向民间借贷机构借钱。如果楼市成交量再接不上，那么后果将不堪设想。
青岛华商汇通融资担保有限公司负责人称，青岛目前民间借贷的利息一般在月息3%～5%之间，多则高达10%甚至更高，期限通常只有一年。而对于房地产开发来说，一年时间只能刚刚达到预售的条件，这也就是说，有些楼盘还未销售时，开发商就要面对高额贷款到期的压力。
青岛君利豪房老板王莉因资金链断裂跑路，表明了青岛楼市的危机。君利豪欠贷至少在12亿元以上，涉及3家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。
青岛一高利贷中介刘平称，受君利豪老板跑路的影响，近来一大批存钱的客户纷纷要求提前兑付款项。
中国一家知名房企负责人透露，目前青岛当地一些中小房企的部分工地上已出现压缩工人数量、减缓工程进度的情况，连供货商也不再赊欠大宗建筑物资，部分此前准备开工的项目也将开工时间一拖再拖。
中国房地产学会副会长陈国强表示，就目前楼市市场环境下，开发商出现资金无法周转，无论哪个环节出点问题，对开发商资金的影响都是致命的。
（责任编辑：刘毅；复核编辑：姜斌）
