【大纪元2014年05月06日讯】（大纪元记者冯德成编译报导）经过了十年内的繁荣－萧条－繁荣的循环后，许多经济学家认为美国住房市场正要继续上升时，市场情况却在转坏。3月份现有屋销售比去年同期下跌了7.5%，是20个月以来最低的，而购买新房屋数量也比2月份下跌了14.5%。购房贷款的申请比去年同期下降了21%，这都表示住房市场在转坏，尤其是现在应该是住房市场最繁忙的季节。
房贷利率已从纪录低点上升，因为美联储减少了其债券购买计划。对冲基金和其他大型投资者已经减少购买用来出租的房产。CoreLogic公司经济分析师哈特尔（Sam Khater）说：“极低利率环境和大量的投资活动掩盖了房地产市场的疲弱。一旦它返回到正常自用的购买市场，你就看到真实的市场是多么的虚弱了。”
房市的困境也放缓了经济的复苏。据4月28日研究机构Capital Economics的报告，包括单家庭住宅和多家庭住宅的兴建等房产投资、住宅改造和经纪人的费用等占第四季整体GDP的3.1%。这个比例在2006年是6.6%。“这摇摇欲坠的房屋复苏，至少暂时减少了对GDP增长的支持。”
凤凰城和拉斯维加斯的房屋销售都在下滑，因为当地的传统买房人并没有要买，以前推高房价的是投资者。在旧金山、丹佛和达拉斯等地的就业增长强劲，加上房源稀缺，所以价格高过了许多购房者能付的价。房利美应用经济及住宅研究副总裁马克说：“全国性因素对市场的起落影响不显着，你将看到地区性的经济因素再度出现。”
房地产经纪人全国协会（NAR）房屋负担能力指数是一个比较家庭收入，住房价格和抵押贷款利率的指数。到二月截止的12个月里，该指数下降了16%。NAR首席经济学家劳伦斯．袁说，在过去两年中价格攀升太快，购房者无法继续买。他预测，销售今年将下降2%。
原本已被信贷紧缩和工资增长乏力所阻碍的潜在买家，现在又受房贷利率上涨的打击，进一步压缩了他们的购买力。据房地美的报告，在四月下旬30年期固定利率房贷的平均利率是4.33%，比去年五月高了整整1%。对20万美元的抵押贷款而言，成本高了13%，每个月负担由$881美元增加到$993。
包括黑石集团和美国出租公寓（AMH）等投资人都是逢低买进房屋来出租。他们都因房价太高不再投资。在过去的两年中黑石的投资超过80亿，买了43,000间房屋。该公司的全球房地产负责人格雷说，从去年开始他们的采购步伐，已经削减了70% 。
从全国范围来看，在三月购买房屋的人之中投资者占17%，这是自2008年NAR开始跟踪这一数字以来，这一比例最低的三月。同时，人口普查局在4月28日说，第一季度，美国民众拥有自用住宅的比例是64.8%，低于过去前三个月的65.2%。该比利也是自1995年以来最低的。
在过去两年半的时间里，投资者将亚利桑那州的房价推高了44%。Belfiore房地产咨询公司总裁贝尔菲奥雷说：“现在上升的动能已消失。”
据亚利桑那州立大学凯里商学院在四月份的报导，二月份凤凰城地区的销售比前一年下降了26%，对房屋的总支出也下降了16%。该报告又称投资者买了20%的房屋，只有2012年7月份额的一半。
贝尔菲奥雷说：“从去年六月市场便开始恶化。房贷利息上升和房价上涨的组合，阻止了买家也削弱了住房市场的一些动力。”
经过十年的市场动荡之后，现在住房市场正在下降。在宽松的次级房贷的推动下，价格从2004年暴涨到2006年，当泡沫破灭后，房价从2006年7月份的高点下跌了35%，有500万屋主房产被法拍，这使得许多人没有资格申请房贷。从2012年3月低点反弹后，标准普尔／凯司－席勒（S&P/Case-Shiller）20个城市房价指数回到了2004年的水平。
（责任编辑：毕儒宗）
