【大纪元2014年05月03日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）鉴于更多企业希望在多伦多市中心落脚，高力国际称，从市郊移向市中心，可能会推高905地区办公室的空置率。
据《多伦多星报》报导，租赁经纪公司高力国际的一份最新报告称，由于更多的企业希望搬往市中心，同时将他们的办公空间瘦身，以至于地点正在战胜空间。
数据显示，与一年前相比，2014年第一季度多伦多市中心商业楼空置率已经微降至3.8%。而郊区市场的空置率开始慢慢抬升，原因是更多的“非传统租户”，远不止金融服务和法律事务所，迁向市中心。
市郊办公空间受冲击
很大程度上，他们在寻找更小的落脚地，摒弃更大的位于角落的办事处，寻求更节能、开放和协作的工作空间，而非让每个员工占用尽可能多的昂贵空间。
这种瘦身行动，作为过去几年来一种主要的全球办公场所走势的组成部分，在2016年或2017年，可能会切实推高异常低的市中心办公楼空置率。
届时，正如2014年大多伦多地区写字楼市场报告中所言，大约550万平方英尺新办公空间将陆续投放市场。目前这些办公大厦正在建设之中，位置在安大略湖和联合车站之间全新的南部中心地带。当然，更多的数百万平方英尺的办公空间仍在规划阶段，如果向前推进，至少至2018年才会竣工。
报告称：“但是，如果目前的趋势继续下去，新供应将对市郊而非市中心产生更大的影响，原因是公司继续打破模式，从市郊移向市中心。”
工业市场走强
高力国际还报称，鉴于加元走弱，美国经济走强，大多伦多地区工业市场在2014年及以后，将保持增势。
高力国际2014年第一季度工业市场报告称，加拿大会议局预计，制造业产出2014年将增加3%，2015年达3.2%；但也警告，某些增长可能会受到电费率增长的打击。
传统大厦恐受波及
传统金融中心的地标式大厦也有可能感受到这种影响，即来自全新、占尽地利的竞争对手的冲击。高力国际称，自上个季度“确定租户”渴望升级和搬迁至正在建设中的新大厦以来，可租用的三A级别和B级大厦数量，一直在增加。
而办公室热潮和市区零售空间的爆炸可谓是手牵手，报告提到，正在增加的混用办公楼或公寓大厦，使得成千上万的人士能够工作和生活在市中心。实际上雇主迁往市中心，很大程度上，只是为了更靠近大量的年轻、受过教育的工人，这些人没有在905地区的家和工作地之间往返的意愿。◇
（责任编辑：文凤）
