【大纪元2014年07月07日讯】（大纪元记者叶淑贞编译报导）实证研究发现，移民不仅有助于美国房市的复苏，使老旧社区起死回生，也可降低美国的犯罪率。因此，尽管美国国会仍未通过移民改革法案，不少地方政府为了提振经济，已自行通过移民改革，鼓励移民到当地定居。
彭博社报导，经过几十年的工厂关闭及人口减少，2011年俄亥俄州代顿（Dayton）市人口创下90年以来新低，之后这个仅140,000人的没落城市，通过提供再安置和创业方面的协助，不断鼓励墨西哥、尼日利亚（Nigeria）及土耳其的移民迁移到那里。结果，该市去年房屋销售激增16％，远高于全美的9.2%。
代顿市的故事揭示了一个事实：移民的需求有刺激美国住房市场的作用。根据政府的数据，去年获得美国居留的移民人数创下9年来的新低，而通常要获得抵押贷款要有美国居留权。
移民有助房市复苏
哈佛大学联合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）研究总监赫伯特（Chris Herbert）说：“移民想成为屋主的趋动力，甚至超过土生土长的美国人，这将扩大国内房屋销售的影响。没有人知道在未来数年有多少移民将抵达，因为这取决于经济是什么样，及联邦政府做了什么。”
根据政府的数据，2006年房市繁荣结束前夕，大约有126万个移民取得美国永久居留权，这是自1991年以来最多的一年。但随着金融危机肆虐，2007年人数降到105万人，去年更跌至991,000人。根据人口普查局，目前美国合法且未经批准的移民人数共有大约4,100万名。
赫伯特说，新移民人数的下降已经拖累美国房地产的复苏，因为他们通常占所有房屋销售的10％，并占首次购屋的15％。全美地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯．云（Lawrence Yun）说：“移民人数减少”造成日益严重的建筑工人短缺，因此这也伤害到房屋建筑商。
他说：“更多的人移居到美国，意味着更多的住房需求，所以移民模式的任何改变都会对住房市场产生影响。这也是房屋建筑市场的重要组成部分，因为当你看任何施工现场，你看到不成比例的移民数量在那里工作。”
以代顿为例，随着移民人口增多，房屋销售也冲高了。与前一年同期相比，2013年上涨了16％，但全国的平均销售额却只攀升9.2％。因此，Coldwell Banker房地产经纪亚沙特（Lisa Arzate）说：“我们不会冷落移民。我们社区里，遭受住房危机的重创，因此充斥着空屋，我们把移民看成是解决方案，而不是问题。”
除了移民这个因素之外，较严厉的贷款人信贷标准及房价的上涨，也抑制了房屋的销售。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）表示，与前一年比较，抵押贷款以购买房屋的申请在6月20日当周下滑了18%。根据彭博社编纂的数据，在2014年的前五个月，有200万间新房和二手房的销售，与一年前相比，下降了6.3％。
根据全美地产经纪人协会，在3月份跌至几乎两年来的低点以后，5月份的成屋销售量攀升了4.9％，一年出售量有489万户，这几乎是近三年来的最大涨幅。劳伦斯．云认为，就整年而论，销售量可能仍比2013年下降3.2％。
移民有强烈购屋愿望
杜克大学公共政策和经济学教授维基多（Jacob Vigdor）说：“移民没有太多的现金，但他们具有拥有家园的强烈愿望，大多都被吸引到最便宜住房的社区，这些社区常常爆满需要维修的法拍屋。移民会去寻找可以修缮的廉价房子，他们会把美国人可能看不起的邻近地区看成是机会。”
根据华盛顿的皮尤研究中心（Pew Research Center），移民拥有自己家园的份额已经从过去12年的49.8％上升到51％。在同一时期，土生土长的美国人住房拥有率却从68.3％下降到66.1％。
赫伯特说，移民通常需要“绿卡”，这让他们得以在美国留下来，能永久工作，并获得抵押贷款的权利。根据参议院在一年前通过的移民改革法案，目前仍有待众议院通过，该法案将使美国近1,200万非法移民中的许多人成为合法公民，但很多共和党议员反对此法案。
西班牙裔房地产专业协会表示，那些合法居民中大约有300万人将申请抵押贷款和购买房屋。
联邦移民改革迟缓
伊利诺伊州的民主党代表古铁雷斯（Luis Gutierrez）等移民改革领导者上周说，对于移民改革方案的努力已前功尽弃。众议院少数党领袖佩洛西（Nancy Pelosi）日前参观美墨边境时说，她认为法案获通过的希望渺茫，“但我们从来没有放弃过”。
这个月支持许多草案条文的众议院多数党领袖康托尔败选，但击败他的伦道夫-梅肯大学（Randolph-Macon College）经济学教授布拉特（David Brat）反对该法案。这次是史上首度众议院失去多数党领袖的选举。
维基多说：“移民们使老旧社区起死回生。在对移民所有的政治争吵中，这个似乎已经被遗忘了。”
代顿市径行招睐移民
维基多4月在纽约发表一项移民研究时说，当移民迁入社区后，犯罪率下降。根据他的研究，在城市中，外国人生出的人口每增加1％，将导致每年减少966件犯罪案例。根据这份报告，自上世纪80年代，纽约涌入200万个移民，主要在一直下降的地区，房地产价值已经增加了1,880亿美元。
在靠近通用汽车2008年关闭一家73个足球场大小工厂不远处的代顿市，地方官员未等华盛顿的立法，已径行采取行动对移民法案进行改革。
作为城市“移民友善”营销活动的一部分，当时的市长李瑞（Gary Leitzell）2012年前往土耳其，说服遭到迫害而被赶出乌兹别克斯坦的阿伊司卡土耳其（Ahiska Turks）社区搬迁到他的城市。他们中超过2,000个人已搬到老北代顿（Old North Dayton）地区。也支持移民计划的惠利（Nan Whaley）今年成为代顿市的市长。
代顿市的西班牙裔人口在2010年和2012年间跃升9.3％，达到18,800个人，最新数据可从人口普查获得。这个城市的亚裔居民数量则增长了6.3％，达到16,857人。
（责任编辑：张东光）
