【大紀元2014年07月07日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯報導）實證研究發現，移民不僅有助於美國房市的復甦，使老舊社區起死回生，也可降低美國的犯罪率。因此，儘管美國國會仍未通過移民改革法案，不少地方政府為了提振經濟，已自行通過移民改革，鼓勵移民到當地定居。
彭博社報導，經過幾十年的工廠關閉及人口減少，2011年俄亥俄州代頓（Dayton）市人口創下90年以來新低，之後這個僅140,000人的沒落城市，通過提供再安置和創業方面的協助，不斷鼓勵墨西哥、尼日利亞（Nigeria）及土耳其的移民遷移到那裡。結果，該市去年房屋銷售激增16％，遠高於全美的9.2%。
代頓市的故事揭示了一個事實：移民的需求有刺激美國住房市場的作用。根據政府的數據，去年獲得美國居留的移民人數創下9年來的新低，而通常要獲得抵押貸款要有美國居留權。
移民有助房市復甦
哈佛大學聯合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）研究總監赫伯特（Chris Herbert）說：「移民想成為屋主的趨動力，甚至超過土生土長的美國人，這將擴大國內房屋銷售的影響。沒有人知道在未來數年有多少移民將抵達，因為這取決於經濟是什麼樣，及聯邦政府做了什麼。」
根據政府的數據，2006年房市繁榮結束前夕，大約有126萬個移民取得美國永久居留權，這是自1991年以來最多的一年。但隨著金融危機肆虐，2007年人數降到105萬人，去年更跌至991,000人。根據人口普查局，目前美國合法且未經批准的移民人數共有大約4,100萬名。
赫伯特說，新移民人數的下降已經拖累美國房地產的復甦，因為他們通常佔所有房屋銷售的10％，並佔首次購屋的15％。全美地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）說：「移民人數減少」造成日益嚴重的建築工人短缺，因此這也傷害到房屋建築商。
他說：「更多的人移居到美國，意味著更多的住房需求，所以移民模式的任何改變都會對住房市場產生影響。這也是房屋建築市場的重要組成部分，因為當你看任何施工現場，你看到不成比例的移民數量在那裡工作。」
以代頓為例，隨著移民人口增多，房屋銷售也衝高了。與前一年同期相比，2013年上漲了16％，但全國的平均銷售額卻只攀升9.2％。因此，Coldwell Banker房地產經紀亞沙特（Lisa Arzate）說：「我們不會冷落移民。我們社區裡，遭受住房危機的重創，因此充斥著空屋，我們把移民看成是解決方案，而不是問題。」
除了移民這個因素之外，較嚴厲的貸款人信貸標準及房價的上漲，也抑制了房屋的銷售。抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）表示，與前一年比較，抵押貸款以購買房屋的申請在6月20日當週下滑了18%。根據彭博社編纂的數據，在2014年的前五個月，有200萬間新房和二手房的銷售，與一年前相比，下降了6.3％。
根據全美地產經紀人協會，在3月份跌至幾乎兩年來的低點以後，5月份的成屋銷售量攀升了4.9％，一年出售量有489萬戶，這幾乎是近三年來的最大漲幅。勞倫斯．雲認為，就整年而論，銷售量可能仍比2013年下降3.2％。
移民有強烈購屋願望
杜克大學公共政策和經濟學教授維基多（Jacob Vigdor）說：「移民沒有太多的現金，但他們具有擁有家園的強烈願望，大多都被吸引到最便宜住房的社區，這些社區常常爆滿需要維修的法拍屋。移民會去尋找可以修繕的廉價房子，他們會把美國人可能看不起的鄰近地區看成是機會。」
根據華盛頓的皮尤研究中心（Pew Research Center），移民擁有自己家園的份額已經從過去12年的49.8％上升到51％。在同一時期，土生土長的美國人住房擁有率卻從68.3％下降到66.1％。
赫伯特說，移民通常需要「綠卡」，這讓他們得以在美國留下來，能永久工作，並獲得抵押貸款的權利。根據參議院在一年前通過的移民改革法案，目前仍有待眾議院通過，該法案將使美國近1,200萬非法移民中的許多人成為合法公民，但很多共和黨議員反對此法案。
西班牙裔房地產專業協會表示，那些合法居民中大約有300萬人將申請抵押貸款和購買房屋。
聯邦移民改革遲緩
伊利諾伊州的民主黨代表古鐵雷斯（Luis Gutierrez）等移民改革領導者上週說，對於移民改革方案的努力已前功盡棄。眾議院少數黨領袖佩洛西（Nancy Pelosi）日前參觀美墨邊境時說，她認為法案獲通過的希望渺茫，「但我們從來沒有放棄過」。
這個月支持許多草案條文的眾議院多數黨領袖康托爾敗選，但擊敗他的倫道夫-梅肯大學（Randolph-Macon College）經濟學教授布拉特（David Brat）反對該法案。這次是史上首度眾議院失去多數黨領袖的選舉。
維基多說：「移民們使老舊社區起死回生。在對移民所有的政治爭吵中，這個似乎已經被遺忘了。」
代頓市逕行招睞移民
維基多4月在紐約發表一項移民研究時說，當移民遷入社區後，犯罪率下降。根據他的研究，在城市中，外國人生出的人口每增加1％，將導致每年減少966件犯罪案例。根據這份報告，自上世紀80年代，紐約湧入200萬個移民，主要在一直下降的地區，房地產價值已經增加了1,880億美元。
在靠近通用汽車2008年關閉一家73個足球場大小工廠不遠處的代頓市，地方官員未等華盛頓的立法，已逕行採取行動對移民法案進行改革。
作為城市「移民友善」營銷活動的一部分，當時的市長李瑞（Gary Leitzell）2012年前往土耳其，說服遭到迫害而被趕出烏茲別克斯坦的阿伊司卡土耳其（Ahiska Turks）社區搬遷到他的城市。他們中超過2,000個人已搬到老北代頓（Old North Dayton）地區。也支持移民計劃的惠利（Nan Whaley）今年成為代頓市的市長。
代頓市的西班牙裔人口在2010年和2012年間躍升9.3％，達到18,800個人，最新數據可從人口普查獲得。這個城市的亞裔居民數量則增長了6.3％，達到16,857人。
（責任編輯：張東光）
