【大纪元2014年08月09日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)今年以来墨尔本的拍卖成交率都比较稳定，上周末温暖的阳光也将很多潜在买家带到拍卖现场。但目前市场上优质房源比较缺乏，这部分业主正蓄势待发，准备在即将到来的春季销售旺季中卖个好价钱。
海边近郊（Inner bayside）的物业代理Graeme Wilson先生说，“目前St Kilda-Elwood市场非常紧俏，几乎没有什么房子出售，等到9月份销售战打响，卖方肯定会受益。”
地产公司Hocking Stuart的主管Rob Elsom说，买家在寻找“持久的住房”。
“人们想要那些能住15年的家，而不是临时性住几年然后再换下一套。”他说。
“一个主要原因是维省印花税这么贵，每三年就换一套房子代价太高。”
墨尔本居民对住房的“忠诚度”确实很高。根据RP Data的数据，在过去10年里，墨尔本是全澳持有房屋时间最长的首府城市，平均别墅为11.4年，单元房9.4年。
但是人们还是会因为各种原因换房，不管是变换工作或是家庭增长。墨尔本房价在过去一年增长了10%，A类物业依然供不应求，这部分业主正面临很多“诱惑”。
由于这个市场是由自住业主主导，大多数卖家卖完后要在同一个市场购买，现有房屋的售价对他们就十分重要，因此他们对销售时机特别严格。
目前市场的总体特征是稳定平缓。据时代报报导，维省总估价师（Valuer-General）收集的数据显示，2014年可能会有85,000至87,000个住宅交易。
2013年，总共有82,495套物业易手，如果今年这个数字的增长仅为5%，肯定不足以应对墨尔本人口增长和新增家庭对住房的需求。
同时这也暗示了墨尔本市场没有过热，比2007年的高峰时期（105,194个销售）和2009年的（97,813个销售）都要少很多。
据维省地产协会（REIV）的统计数据，上周六（8月2日）共发生了456个拍卖，成交率73%。
（责任编辑：陈明）
