文/伦敦地产专家Simon Barnes
近期，在伦敦中心的高档地段非常流行这样一种做法：向下深挖一至两层，或者顶楼加盖一至两层。很多人想当然地认为空间多了，房产的价值也必定随之上升。过去，买家在搜寻房产时关心的是有几间卧室和会客室，房间至房间之间的走势，整体格局如何，以及有几层楼。
现在人们对室内面积重新开始重视，这个源头可以追溯到九十年代。那个期间，在远东地区的地产开发商向投资者推出很多楼花。所有的公寓格局完全相同。在香港，一套典型的新建两卧公寓大约只有200平方呎，而伦敦类似公寓的面积是其两倍。这就是伦敦第一次出现比较室内面积这种做法的历史原因。在近几年，英国新建住房市场也越来越重视面积的比较是因为公寓越来越小，面积这一项也自然显得更为重要。
不过，在伦敦中心的高端地区，受保护的屋宇或者位于保护区的物业会在扩建方面受到限制。也就是，这些传统楼房能扩大的面积有限。大部分的买家偏爱比较方正的格局，楼层不超过两到三层：宽大的会客室位于底楼，四间卧室位于一楼，主卧房则位于最高的一层。再多加800平方呎不会带来更多益处，除非还能将底楼扩大，令整个格局变大。
几年前，一家发展商请我替他们物色房子。我带他看了一套位于“小威尼斯”（LittleVenice）的很别致的单间房（Studio House）。那套房子老旧，但是空间布局非常实用，而且地段非常好，对于单身专业人士或者一对年轻专业人士再适宜不过。看了楼之后，我的客户的第一反应就是扩建，将空间做大，他认为这样可以增值，也可以多赚些钱。我的建议是：一来，这么做没有必要；二来，房价在扩建后会增加，恰恰会赶走那些目标买家。最终，客户听取了我的建议，将精力放在将物业改进成更加现代和舒适。完工后，房子立刻就被一对从事专业工作的夫妇买走——正如我一开始就预测的。这个故事讲的道理就是：保持较小的面积依然可以为物业增值，并令物业更加吸引买家。
从必须具备的几项内容来说，伦敦大部分的住宅格局遵循相似的规律；很少会有买家坚持在泳池下面要有两层地下室，或者再多间三层楼可以容纳另外六间卧室。例如，在贝尔格拉维亚（Belgravia），在部分街道有这样的房子：它们比较窄，上面多盖了两层，所以整栋楼共有五层。这些房产的价格自然就不如那些横向空间较大，楼层数家少的房产。同样的，拥有3000平方呎、两层楼的幽巷屋（Mews House），对于发展商来说，也许是再加盖两层，或者向下挖一层建一个家庭影院的好机会，但是与此同时，幽巷屋原有的吸引人之处——实用的布局、传统的特色和安静的地段——反被物业的过度扩建而抹掉了。物业会在其邻居中显得格格不入，相当尴尬。
伦敦中心高档地段的物业平均呎价为3,000到4,000英镑，过度开发或者扩建一套住宅等错误的代价很高。
我个人相信，当有许多因素需要考虑时，通过单纯扩大面积来实现物业自身价值的办法并不成熟。千万不能忽略空间是如何布局的，以及居住在里面的人们将如何利用这些空间。要记住，越大并非越好。
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