【大纪元2014年09月06日讯】（大纪元记者古春秋报导）陆媒日前报导，据兰德咨询一份覆盖202家上市房企的统计，53%的企业净利润低于10%。随着净利润的下滑，大陆房企整体负债率上升，长期偿债能力下降，行业总体杠杆水平攀昇。由于销售回款减慢，房企今年的经营性现金流比较紧张。
大陆上市房企过半净利润率低于10%
陆媒《新京报》9月5日报导，万科、恒大等20家在国内排名靠前的上市房企出现增收不增利，或者净利增幅明显低于营收增幅的现象。
兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，53%的企业净利润低于10%，预计明年房地产业就将成为中利行业。
房企利润率下跌成趋势
陆媒报导，根据大陆20家标杆房企半年报，有5家房企净利润出现了同比大跌，扣除资产价格重估后，绿城净利润跌幅达60%至6.61亿元，金地大跌近50%，上半年净利仅有1.58亿元，创下龙头房企中报的利润新低点。
由于项目成本普遍上升和销售价格下跌，今年期入账的项目利润较低，行业利润率下跌成为普遍现象。毛利率方面，仅有佳兆业等少数房企毛利率出现上升，万科毛利率跌至21.8%，成为6年来的最低点。
房企负债水平上升
陆媒报导称，大陆20家标杆房企包括恒大、保利、金地等13家房企都出现了负债率的高增长。
兰德咨询总裁宋延庆表示，一些企业名义负债率不高，实际负债率却很高，原因是有企业将债务包装成股份，或进行变种信托等。
其中最惊人的要数过去两年间一直激进买地的福建某房企，2014年中期净负债率高达482.7%，同比大增290%，成为A股负债率最高的房企。
保利地产中期净负债率大增23%，达到118%，成为标杆房企之首。此外，恒大、绿城、华夏幸福等房企负债率的增幅也同比达到了20%或以上，净负债率达到90%上下。
业内人士称，像恒大、碧桂园、佳兆业等多家在香港上市的内地房企，今年都频频通过发行永续债实现融资，或借新债还旧债，如果将永续债算在负债里，那么上述房企的负债率还将进一步升高。
北京中原分析师张大伟表示，中报显示，房企长期偿债能力下滑，行业总体杠杆水平快速攀昇。
房企现金流压力加大
由于销售回款减慢，大陆房企今年经营性现金流比较紧张。据同花顺iFinD数据显示，上半年沪、深两市146家的上市房企，经营性现金流量净值为负1208亿元，而去年同期为负584亿元；有107家房企的经营性现金流量净值为负数。
中金公司的数据显示，其重点覆盖的A股上市公司净负债率达到106%，超越了2008年的高点，而在内地及香港上市的内地房企一年以内到期负债和在手现金之比分别为1.33 倍、1.56倍，仅略低于2008年下半年水平，资金流压力逐步显现。
中金预测，由于短期资金流压力抬头，在售库存创历史新高，预期开发商未来将逐步出现减价换量行为。
责任编辑：刘毅
