【大纪元2015年11月13日讯】【大纪元记者汉民亚特兰大编译报导】根据房地产资讯公司CoStar Group的数据显示，从2012年到2014年，在亚特兰大市区新建的公寓有95%属于豪华档次。在乔治亚理工学院专门研究房地产趋势的伊莫格拉克教授(Dan Immergluck)也指出，今年夏季亚特兰大市区增加了超过1万户新的公寓，而另外还有超过1万户也正在筹划中，可是这些新的公寓绝大多数都是豪华类型。也就是说，非高收入的租户的需求基本上完全被忽视了。
亚特兰大的NPR附属电台WABE近期针对这个现象做了一篇报导，其中访问了一位普通收入的租户赫芙特琳女士(Caroline Huftalen)。赫芙特琳女士已经在亚特兰大住了6年，除了靠写作维生之外她也是非营利剧团Seven Stages的行销总监。她原来以每个月$975租一间700平方英尺的公寓，但是最近在房东实施的新规定下被迫搬家。她以原来的每个月约$1000的租金预算想找个像样的新居，但是四处碰壁。最后终于以$1200的月租向一位朋友租了间一个卧室的公寓，可是为了付这多出来的租金她必须依靠多招揽些写作的工作或是做代人遛狗等零工。
施瑞格先生(Tim Schrager)是公寓开发商Perennial Properties的总裁，在他的督导下，他们正在完成位于时髦的中城西边的豪华公寓The Brady。这些豪华公寓一般在内装上都有不锈钢的厨房家电，石英材质的厨房台面，和硬木地板，而在公共设施中除了常见的健身房外，有些还有走在尖端的海水游泳池。那么施瑞格先生是否就乐于见到这种趋势呢?其实也未必。身为公寓开发商，他也感到不小的高成本的压力。地价、建筑师设计费、施工费用都达到了史无前例的高峰，他说:“只要我一破土，就有这么多花费，那么再多加一点成本盖豪华档次的建筑就很划得来了。”他觉得亚特兰大的居民必须像其它大城市一样接受高房租的事实，但是最后他说:“我们是无法这么支撑下去的，我相信是如此。我们不能每年这么抬高房租然后期待租客们都永远负担的起。”
纽约大学最近的一项研究结果显示，在两年以前在亚特兰大的租户中就已经有超过半数房租超过负荷力，也就是他们超过30%的收入用在房租上。亚特兰大市长里德也承认这是个严重的问题，因此期望能推动一些计划来改善这情况，例如重新修缮1万户公寓而以低价出租，或是要求公寓开发商在每一批新公寓中保留一部分给中、低收入户。他希望能在2020年之前能将房租超过负荷力的租户减少10%。但是伊莫格拉克教授对此不表示乐观，他觉得政府的脚步太慢了，兴建热潮很可能就快终止，因此很可能即将错过这个控制房租的最佳时机。
责任编辑：苏淮
