【大紀元2015年11月13日訊】【大紀元記者漢民亞特蘭大編譯報導】根據房地產資訊公司CoStar Group的數據顯示，從2012年到2014年，在亞特蘭大市區新建的公寓有95%屬於豪華檔次。在喬治亞理工學院專門研究房地產趨勢的伊莫格拉克教授(Dan Immergluck)也指出，今年夏季亞特蘭大市區增加了超過1萬戶新的公寓，而另外還有超過1萬戶也正在籌劃中，可是這些新的公寓絕大多數都是豪華類型。也就是說，非高收入的租戶的需求基本上完全被忽視了。
亞特蘭大的NPR附屬電台WABE近期針對這個現象做了一篇報導，其中訪問了一位普通收入的租戶赫芙特琳女士(Caroline Huftalen)。赫芙特琳女士已經在亞特蘭大住了6年，除了靠寫作維生之外她也是非營利劇團Seven Stages的行銷總監。她原來以每個月$975租一間700平方英尺的公寓，但是最近在房東實施的新規定下被迫搬家。她以原來的每個月約$1000的租金預算想找個像樣的新居，但是四處碰壁。最後終於以$1200的月租向一位朋友租了間一個臥室的公寓，可是為了付這多出來的租金她必須依靠多招攬些寫作的工作或是做代人遛狗等零工。
施瑞格先生(Tim Schrager)是公寓開發商Perennial Properties的總裁，在他的督導下，他們正在完成位於時髦的中城西邊的豪華公寓The Brady。這些豪華公寓一般在內裝上都有不鏽鋼的廚房家電，石英材質的廚房檯面，和硬木地板，而在公共設施中除了常見的健身房外，有些還有走在尖端的海水游泳池。那麼施瑞格先生是否就樂於見到這種趨勢呢?其實也未必。身為公寓開發商，他也感到不小的高成本的壓力。地價、建築師設計費、施工費用都達到了史無前例的高峰，他說:「只要我一破土，就有這麼多花費，那麼再多加一點成本蓋豪華檔次的建築就很划得來了。」他覺得亞特蘭大的居民必須像其它大城市一樣接受高房租的事實，但是最後他說:「我們是無法這麼支撐下去的，我相信是如此。我們不能每年這麼抬高房租然後期待租客們都永遠負擔的起。」
紐約大學最近的一項研究結果顯示，在兩年以前在亞特蘭大的租戶中就已經有超過半數房租超過負荷力，也就是他們超過30%的收入用在房租上。亞特蘭大市長里德也承認這是個嚴重的問題，因此期望能推動一些計畫來改善這情況，例如重新修繕1萬戶公寓而以低價出租，或是要求公寓開發商在每一批新公寓中保留一部分給中、低收入戶。他希望能在2020年之前能將房租超過負荷力的租戶減少10%。但是伊莫格拉克教授對此不表示樂觀，他覺得政府的腳步太慢了，興建熱潮很可能就快終止，因此很可能即將錯過這個控制房租的最佳時機。
責任編輯：蘇淮
