【大纪元2015年06月30日讯】（大纪元记者李赛琳编译报导）商业房地产市场是中欧和东欧最大的市场之一，长期以来一直被欧洲投资者占据着，但最近出现新的投资者，他们被波兰的经济扩张和其低于英、法等其它欧洲市场的房地产价格所吸引。
据《华尔街日报》报导， “真实资本分析”（Real Capital Analytics）的数据显示，在过去12个月中，美国公司在波兰购买了价值14亿美元的商业物业，超过所有其他投资者。在此之前的12个月中，德国投资者以13亿美元的交易额高居榜首。
总部设在伦敦的特里斯坦资本合伙人公司（Tristan Capital Partners）的董事总经理丹•哈里斯（Dan Harris）说，过去的五至七年德国基金一直占据市场的主导地位，但现在，人们会看到很多的美国资本，甚至开始看到来自亚洲的投资者。
根据“真实资本分析”的数据，中国银行和韩国国家养老金服务是最早一批在波兰投资的亚洲投资者，在过去的两年中合计花费了11亿美元。去年夏天，韩国国家养老金服务购买了两个购物商场，其中包括花费2.33亿美元在甚切青（Szczecin）购买的银河购物中心（ Galaxy shopping center ）。
经纪公司高纬物业（Cushman & Wakefield）的数据显示，在2014年，投资者对波兰房地产的总投资额连续第五年扩张，达到大约31.3亿欧元（合35亿美元）。在包括匈牙利、斯洛伐克和罗马尼亚在内的这个区域内，波兰拥有最多的人口，其外资商业房地产投资占到该地区市场份额的43%；捷克位居第二，拥有26%的市场份额。
投资步伐在最近几个月已逐步放缓，但投资者们预测今年的销量将超过2014年，除非出现重大的地缘政治冲击，包括希腊危机的蔓延或是俄罗斯对乌克兰的进一步干预等。
投资者被波兰吸引的部分原因是，与大多数国家相比，该国最早度过了金融危机。国际货币基金组织（IMF）说它是唯一一个避免了经济衰退的欧盟成员国。波兰还拥有一个透明的法律体系，以及在除首都华沙外的多个城市拥有投资者喜欢的高品质的物业类型。
根据欧盟统计局的数据，波兰的国内生产总值（GDP在）2014年增长了3.4%，而2013年增长了1.7%，两者都高于19国欧元区在2014年的0.9%的增长。数据显示，波兰4月份的零售额与去年同期相比增长了4.7%，而欧元区的同期增长为2.2%。
德国的联合投资房地产有限公司（Union Investment Real Estate GmbH）的欧洲投资管理负责人菲利普•拉•皮埃尔（Philip La Pierre）说：“我们将波兰视为（中欧和东欧的）老虎。”
波兰也受益于世界各地商业房地产价值的上涨。由低利率和央行注入经济的资金而推动的物业价值上涨，最先反映在纽约和伦敦这样的主要城市，但因为在这些市场上的房地产价格已经涨得太高，投资者正在寻找在其它市场上回报更高的交易。
“真实资本分析”的数据显示，波兰第一季度的物业平均资本化率（即与原始成本相比的年收入）为7.3%，而同期在德国这个数字是6.7%。资本化率下降，是因为价格上涨。
责任编辑：林诗远
