【大纪元2015年08月25日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）根据Colliers International公司对奥克兰公寓市场所做的报告，明年可能是考虑购买公寓的好时机。不过受婴儿潮一代所推动，大部分新公寓的售价已经超过独立房。
报告说，未来4年内，奥克兰可能会建成近6000套公寓，近一半左右将于明年年底前完工，因此，潜在买家的选择余地会显着增加。但这种选择余地可能不会持续太久，预计从2017年开始，公寓的建成数量会大幅下降，因此想要购买公寓的人，一旦看中适合自己的公寓，建议采取行动，否则一旦错过机会，可以选择的范围就会大大缩小。
Colliers公司的研究和咨询负责人Alan McMahon表示，新公寓一旦建成，开发商一般会优惠售出50％～60％，然后将剩下的提高价位。不过，陆续上市的公寓也不便宜，很可能超出大多数首次购房者的支付能力。
McMahon说，这些公寓大多被婴儿潮一代买走，他们往往出售现有住宅，然后搬进公寓。他们想在好地段购买高品质住宅。大部分公寓的售价为每平米8000～1万元，而新独立房的售价一般为每平米5500~7000元。一般来说，50、60岁左右的人更愿意购买公寓。
该报告称，预计至2018年底，奥克兰将建成75栋公寓楼，平均每栋楼有81套公寓，因此将有6054套公寓上市。奥克兰公寓总存量将至3万710套，其中市中心（CBD）将有2万108套（占66％），城边区5897套（占19％），郊区4705套（占15％）。
新公寓通常起价为31万9000元，即30平米工作室（studio）的平均价格。不过该报告指出，上市的新公寓中，只有7％是工作室。新上市的户型一般是45-60平米的1居室单元房、70-90平米的2居室单元房和90-120平米的3居室单元房。
该报告称，奥克兰住宅租金回报率平均为3.1％左右，商用房的租金回报率一般为6％～8％。尽管租金收益率很低，但投资者们希望购买后增加资本收益。
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