【大纪元2016年10月30日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）北京市9月30日推出限贷措施后，近日再出手限制地价和未来住房单价。另外，上海证券交易所规定，对房企和产能过剩行业企业的债券发行审核，试行分类监管。
这两则有关房地产调控的消息同时发生在10月28日。
北京市规划和国土资源管理委员会发布消息，针对今年9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，将进行“控地价、限房价”措施。
规定内容包括，北京大兴黄村的一宗地块，未来建成的商品住房销售均价不超过每平方米5.58万元（人民币，下同），最高销售单价不超过每平方米5.85万元。
北京海淀区永丰产业基地的三宗地块，未来建成的商品住房销售均价不超过每平方米5.34万元，最高单价不超过每平方米5.61万元。
另外，这四宗地块都被预设了地价的最高限价，比市场预期的成交价格水平要低。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
中原地产首席分析师张大伟分析，限制地价和未来的房价，是为了避免高价地和“地王”的出现。
公开资料显示，大陆土地价格攀升起源于1990年代中共地方政府大规模实行土地财政，依靠高价出让土地使用权获得巨额利益。
截至今年6月末，北京市的楼面价超过每平方米3万元的地块，历史累计共有59宗，土地出让金共计为1919.38亿元。
按照成本计算，这些地块的未来住房销售价格需要在每平方米6万元左右，但目前北京房价销售均价在3.5万元左右，如果未来三年销售额达不到成本要求，拿地的房企很可能出现部分项目的资金链风险。
北京及其周边地区的平均房价在过去一年来累计上涨了25%左右。9月份商品住宅单月均价为每平方米32,288元；9月末限贷后，10月上半月价格环比上涨1.2%，涨幅比9月份收窄3.7%。
9月30日，北京在大陆首先公布了限贷政策，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
就在北京限制地价房价的同一天，上海证券交易所发布通知，对于房地产企业和钢铁、煤炭等产能过剩行业企业的债券发行审核，将试行分类监管。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。
路透社10月初曾引述地产经纪商和开发商的消息，大陆正在收紧对房地产公司发债的限制，目的是减少资金流入房地产行业，抑制房价的快速上涨。
就在最近，中共证监会和发改委被要求收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，不得到H股上市融资，境外发债也将趋严。
责任编辑：高静
