【大纪元2016年12月14日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场进入夏季以来继续维持火爆行情，上周六（12月10日）拍卖成交率高达80.7%，高于前一周的成交率（79.9%），更明显高于一年前同期68.2%的成交率。
据都门（Domain）新闻报导，上周六的拍卖成交率是过去两个月以来最高的。今年以来，周六拍卖成交率仅三次突破80%。上周六的挂牌拍卖数（number of listings）高达 1372栋，高于前一周的挂牌拍卖数（1173栋），略微低于去年同期的挂牌拍卖数（1394栋）。本周六的挂牌拍卖数将超过1000栋。
在12月10日拍卖市场上，东南地区出人意料，拍卖成交率最高，达90.2%；其它各区的拍卖成交率相对比较均匀。东北区取得83.7%的成交率；内城（inner city）区的成交率为83.5%；西区不仅取得81.5%的成交率，而且取得了最高销售数（163栋）；北部地区的成交率为81.1%；内城以南地区的成交率达到79.7%；内城区东部地区的成交率为78.9%；东部远郊地区的成交率为77.2%。总而言之，各区成交率分布均匀，拍卖结果非常强劲。
当日，比较受人瞩目的拍卖结果如下：
- 圣基尔达（St Kilda）区一栋5居室住宅（18 Crimea St）: 504.6万澳元
- 莫尔文（Malvern）东区一栋5居室住宅（9 Ash Gr）: 480.25万澳元
- 艾伯菲尔迪（Aberfeldie）东区一栋4居室住宅（126 The Boulevard）: 390万澳元
- 坎伯韦尔（Camberwell）区一栋3居室住宅（11 Sunnyside Ave）: 377.5万澳元
- 丘尔（Kew）区一栋5居室住宅（14 Findon Cr）: 362万澳元
拍卖会上售价最高是阿尔伯特公园（Albert Park）区一栋5居室住宅（13 St Vincent Pl），其成交价高达510万澳元﹔售价最低的是麦尔顿（Melton）西区一栋3居室住宅（30 Rathdowne Circuit），其成交价为26.5万澳元。
在12月10日，拍卖成交总额为6.612亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为80万澳元，低于前一周的中位数价格（85.1万澳元），比一年前同期的中位数价格（75万澳元）高6.7%。
澳洲储备银行在今年最后一次董事会议上决定维持基准利率1.5%不变，下次会议将在明年2月举行。尽管基准利率暂时维持不变，最新数据显示澳洲经济放缓的迹象不断增加，今年第三季度的GDP下降了0.5%，这是2011年以来首次出现GDP下降。
除非澳洲经济出现改善，否则无论悉尼和墨尔本房地产市场的价格增长幅度如何，明年继续降息的可能性仍存在。
都门集团首席经济学家Andrew Wilson说，墨尔本房地产市场在2015年平均增长15%的基础上，在2016年被“不同因素”驱动。一个关键因素就是供给受到约束，这是驱动墨尔本内城区和中环地带价格上涨的主要因素。
Wakelin房地产咨询公司的 Jarrod McCabe在上周六参加了北区3栋住宅的拍卖。每栋住宅吸引了80多名观望者，而且有4到6个人参加竞拍。他说：“竞争仍非常激烈。内城区以北地带是竞争最强劲的地区，尤其是对200万澳元以下住宅的竞争。”
由于供给受到约束，越来越多的住宅吸引越来越的人参与竞拍。位于卡尔顿（Carlton）北区的2居室小型独立住宅（173 Macpherson St），其广告价仅为90万至95万澳元，但拍卖吸引了6个人竞争，最终以130.1万澳元成交。
位于菲茨罗伊（Fitzroy）北区的3居室小型独立住宅（11 Freeman St），其广告价为130万澳元，但4个人参与竞拍，最终以165.5万澳元成交。
位于博士山北区的3居室小型独立住宅（70 Severn St），其拍卖过程持续53分钟，超过50次叫价，最终以225.5万澳元成交，比保留价高出10.5万澳元。
责任编辑：李欣然