【大紀元2016年12月14日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場進入夏季以來繼續維持火爆行情，上週六（12月10日）拍賣成交率高達80.7%，高於前一週的成交率（79.9%），更明顯高於一年前同期68.2%的成交率。
據都門（Domain）新聞報導，上週六的拍賣成交率是過去兩個月以來最高的。今年以來，週六拍賣成交率僅三次突破80%。上週六的掛牌拍賣數（number of listings）高達 1372棟，高於前一週的掛牌拍賣數（1173棟），略微低於去年同期的掛牌拍賣數（1394棟）。本週六的掛牌拍賣數將超過1000棟。
在12月10日拍賣市場上，東南地區出人意料，拍賣成交率最高，達90.2%；其它各區的拍賣成交率相對比較均勻。東北區取得83.7%的成交率；內城（inner city）區的成交率為83.5%；西區不僅取得81.5%的成交率，而且取得了最高銷售數（163棟）；北部地區的成交率為81.1%；內城以南地區的成交率達到79.7%；內城區東部地區的成交率為78.9%；東部遠郊地區的成交率為77.2%。總而言之，各區成交率分布均勻，拍賣結果非常強勁。
當日，比較受人矚目的拍賣結果如下：
- 聖基爾達（St Kilda）區一棟5居室住宅（18 Crimea St）: 504.6萬澳元
- 莫爾文（Malvern）東區一棟5居室住宅（9 Ash Gr）: 480.25萬澳元
- 艾伯菲爾迪（Aberfeldie）東區一棟4居室住宅（126 The Boulevard）: 390萬澳元
- 坎伯韋爾（Camberwell）區一棟3居室住宅（11 Sunnyside Ave）: 377.5萬澳元
- 丘爾（Kew）區一棟5居室住宅（14 Findon Cr）: 362萬澳元
拍賣會上售價最高是阿爾伯特公園（Albert Park）區一棟5居室住宅（13 St Vincent Pl），其成交價高達510萬澳元﹔售價最低的是麥爾頓（Melton）西區一棟3居室住宅（30 Rathdowne Circuit），其成交價為26.5萬澳元。
在12月10日，拍賣成交總額為6.612億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為80萬澳元，低於前一週的中位數價格（85.1萬澳元），比一年前同期的中位數價格（75萬澳元）高6.7%。
澳洲儲備銀行在今年最後一次董事會議上決定維持基準利率1.5%不變，下次會議將在明年2月舉行。盡管基準利率暫時維持不變，最新數據顯示澳洲經濟放緩的跡象不斷增加，今年第三季度的GDP下降了0.5%，這是2011年以來首次出現GDP下降。
除非澳洲經濟出現改善，否則無論悉尼和墨爾本房地產市場的價格增長幅度如何，明年繼續降息的可能性仍存在。
都門集團首席經濟學家Andrew Wilson說，墨爾本房地產市場在2015年平均增長15%的基礎上，在2016年被「不同因素」驅動。一個關鍵因素就是供給受到約束，這是驅動墨爾本內城區和中環地帶價格上漲的主要因素。
Wakelin房地產咨詢公司的 Jarrod McCabe在上週六參加了北區3棟住宅的拍賣。每棟住宅吸引了80多名觀望者，而且有4到6個人參加競拍。他說：「競爭仍非常激烈。內城區以北地帶是競爭最強勁的地區，尤其是對200萬澳元以下住宅的競爭。」
由於供給受到約束，越來越多的住宅吸引越來越的人參與競拍。位於卡爾頓（Carlton）北區的2居室小型獨立住宅（173 Macpherson St），其廣告價僅為90萬至95萬澳元，但拍賣吸引了6個人競爭，最終以130.1萬澳元成交。
位於菲茨羅伊（Fitzroy）北區的3居室小型獨立住宅（11 Freeman St），其廣告價為130萬澳元，但4個人參與競拍，最終以165.5萬澳元成交。
位於博士山北區的3居室小型獨立住宅（70 Severn St），其拍賣過程持續53分鐘，超過50次叫價，最終以225.5萬澳元成交，比保留價高出10.5萬澳元。
責任編輯：李欣然