【大纪元2016年02月23日讯】曾经家门口的一个社区，因为政府要在社区边上拓宽一条小路，做小游园。于是要征收这个社区里靠路的一点绿地。冲突也就由此发生。业主们与政府派来的城管几番大战。到最后，政府胜利。游园日后建成，不过围墙往社区里砌进去一大块。私家绿地，变成了公共绿地。
我一朋友便是这该社区业主，也参与此事。因为身为某校的副校长，所以被有关部门谈话。当然，可不只谈为了公共事业，个人吃点亏算什么之类。据他讲，当时就算是吃了哑巴亏。一言以蔽之，他道，活流氓！
最近，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅社区。已建成的住宅社区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
看到这节，便联想到上面一节事来。以公共利益的名义，似乎可以肆意妄为，无往不利。
在十几年前，单位分房刚进入尾声，商品房建设也刚刚起步。那时候房价还不算高，房屋建设的水准也不算很高。我就看到有专家讨论关于建设开放式街区的问题。那时候，我刚入地产这行。所以比较关注。
开放型社区的好处，当然和最近这个政策的指向合拍，也就是减轻了城市的内部交通负担。使人们行走的路线更为多元畅通。不可否认，是有一定的意义。
但当时更主要讨论的一个焦点，其实讨论的是政府职能缺位的问题。当时的观点认为，闭合式的社区将本该由政府主导的治安保洁功能丢给了物业，变成由业主承担，是不合适的。那时候，还是有点社会主义思想的余念，强调由政府主导社会功能，而不是动不动就让老百姓掏钱。
老百姓的公共意识不容易培养，即便到今天，收取物业费也是比较纠结的社会问题。但进步其实也是显而易见的。今天许多社区的业主，自发组织，承担社区的维护责任，使之更宜人居。
十几年的从业经验，看从过去单位开放式的公房环境里，到闭合式社区的过度。在事实的城市发展中，已经不全然是城市建设理念的变迁。不客气的讲，其中涉及到当政官员的利益、面子、政绩。当时最流行的说法，叫做“经营城市”，简而言之，也就是如何从城市建设中获得利益最大化。
所以各地往往市长大手一挥，一个新城区便诞生，划好路网，公共配套，点状布置好公园学校医院。也以此为中心，以远近论肥瘦。价格高高的拍卖出去。而且土地越卖越大块，于当地政府而言，不断出地王才是王道。于开发企业而言，买回齐整的土地，好做规划，做中心景观，做内部配套，五脏俱全，都曰造一个城。以规模延揽客户。
所以十几年来，不再见有谁讨论，关于城市建设人性化的问题，无不好高骛远，做大做强。而无数巨无霸的闭合式社区，在各地批量兴建。一处处，划地为牢，将城市块状化。不可避免，一些如交通堵塞，阶层分化等城市病也出来了。
接着病急乱投医，一拍脑袋，政策就推出来。但就像一个人，不知节制，吃成一个大胖子。也有一身的胖子病。血压高，心脏不好，糖尿病。这些毛病，难道靠抽脂就能解决吗？
就事论事，就眼下社会环境，闭合式社区的好处当然不言而喻。有更多的绿地，且有更好的维护、安静、安全。很多社区里实施人车分流，有私属的车位，健身器材等等。而且无论维护，还是折损都由业主承担。自有天地，乐得其所。
一个合适的房子买到手，很多人大半生的积蓄下去了。其中近半，是缴纳税负。所以对于政府的义务，业主可是一点没有少承担。另外，关于房产税的讨论这些年一直没有停息过，要不是最近降库存，恐怕也是早就出台了。
当年百废待兴，可以好好做规划的时候，被利益驱动，无所作为。如今问题出来了，痛定思痛。准备有所改变。关上门想出一个主意，竟是拿业主的既得利益下刀。这就是我对这个政策的感受——状似科学，极不道德。舆论也是骂上一片，但高堂上诸位，目前俨然不动。
一宗土地拍卖出来，是有容积率要求的。（所谓容积率，就是在一块土地上建设房子面积与土地面积的比率）。一个开发商基于效益最大化的考虑，将社区的各方面配比，一般做到了最极致。尽可能的绿地，景观；勉为其难的车位配比（越老的社区，车位事实是严重不够的），总而言之，开发商不傻，他想方设法将容积率做到最足。而为这个容积率下建设出来的产品买单的，最终还是业主。
所以一旦开放。势必影响到社区的整体性。好比，我买一个蛋糕。但上面的奶油要与人分享。除了感受不公，也很恶心。
不公和恶心，也只是屁民感受，但这个拍脑袋出来的政策，就和上次那个熔断一样，恐怕带来灾难性后果，也是不出意料的。。
很多社区内实施的是人车分流，且也是慢速车道。外车呼啸而过，多少会影响到社区内行人的安全。车道根据社区设施，外人一时半会，未必弄得清社区路是怎么走。以国人驾驶这点素质，慌不择路，造成拥堵，碰撞，也不难遇见。
还有盗抢的风险，车位乱停，导致绿地减少的可能。以及有专家好像说，以后社区不设保安，而改为按楼设保安保洁。就业是上去了，可是费用呢？住更差的环境境，却要付更多的钱？业主何辜。
最后要说，这些社区业主会甘心把围墙打开吗？十几年的房地产发展历史也是各地强拆的血泪史。想不到，以为房产过剩，强拆风暴告一段落了，哪里想到马上接着要轮到业主的围墙保卫战了。说好的不折腾呢？
有人会说，你慌什么，这个意见主要说的是未来不建设封闭社区吗，至于拆不拆建成社区的围墙，还不一定呢。要我说，现在房地产库存在那里，你还往哪里建设开放社区去？谁去建？至于建成的封闭社区，越是城中心，越不被保障。当年宣传中的市内阔景豪宅，变成今日路边小杂楼。所谓市值的缩水，谁承担？
还有人说，那些政府部门的大院开放应该首当其冲。可是想什么呢你。可能吗？
某网站做了调查，已经有大半的人明确反对。假如这个调查再更有针对性些，比如只对封闭社区的业主来做。我估计至少九成以上的反对。但反对有用吗？
可惜中国的事情，不到四天两熔断的地步，不会停止。#
－－转自作者博客
责任编辑：南风
