【大纪元2016年03月02日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）经常听到老实的房客被无良业主压榨和驱逐，但是，有的业主也一肚子苦水，他们说，有些无赖房客钻程序上的空子，不交房租赖在别人的房子里数月之久。
《洛杉矶时报》3月1日报导了一位洛县业主米勒（Craig Miller）的遭遇。米勒是洛县一家办公室租赁公司的主任，也是一名业主，他在洛县有七处房产在租。他说，他位于卡拉巴萨斯（Calabasas）的一处房子每月租金5,225美元，但从去年夏天起，该处的房客就停止了支付租金，因此，他于去年8月开始了驱逐程序。然而，现在已经6个月过去了，租客还住在他的房子里，不交任何房租。
一名Studio市的房地产律师高利安（Artin Gholian）说，这种事经常发生，他们用各种办法拖慢程序。他说，还有些房客不停的从一个住房搬到另一个住房，重复着同样的手段，舒舒服服的不付房租住在南加。
米勒是典型副业房东，出租一处或多处房产赚外快。他说，他去年将卡拉巴萨斯的房子出租给了一对自称正面临经济压力的中年夫妇。他们签了2年长约，因此，米勒同意将最初6个月的房租降至3,500美元，接下来6个月涨到4,500美元，第二年开始才提至5,225美元的全房租。
之后，房客经常不按时付房租，但米勒没有追究他们。直到房客多个月不交房租，米勒一家才启动了驱逐程序。米勒说：“我不想驱逐任何人，但我要支付房贷、保险，我儿子得了脑瘤要照顾。”
实际上，有些服务公司专门从事这类操作，收费帮房客拖慢驱逐程序。他们宣称自己可以进行“延迟驱逐服务”，有的甚至说可以让客户免租金住2-7个月。寻求这类服务的房客都很清楚驱逐是避免不了的，但他们仍想多白住几个月房。
加州对驱逐有明确的规定。据州消费者事物部（Department of Consumer Affairs），申请驱逐的业主要先在高级法院（Superior Court）发起一个非法滞留（unlawful-detainer）的立案。大部分情况下，租客收到投诉副本时，只有5天时间做书面回复。州府说，法官通常会在提请诉讼20天后开始听证和裁决驱逐案件。但现实中，律师说，一个案子可能要拖数月。而有些房客就利用这些空子白住房子。
这样的房客通常会发一个撤销业主诉讼的动议，通常会称他们未得到充分的通知时间，如获法官同意，业主就需要再次出庭。有的房客会对驱逐原因提出异议，如获法官准许，业主会被要求从新启动驱逐程序。房客还可以发出附加信息的请求，或者提出一些“特殊情况”。
律师说，一旦进入这种模式，业主就毫无办法。
有些公司专门为房客准备拖慢法庭程序的文件，客户只需要在文件上签名就可以。通常客户需提前支付一笔大大少于几个月房租的费用给他们。
洛县房地产律师Laine Wagenseller说，驱逐程序本来是设计来保护房客的。然而，像米勒一样的业主却只能走完所有法律程序而毫无办法。而米勒的房客一点也没有浪费时间，提出了一项撤销动议、一项异议和一个破产申请。经过一番折腾，法官于今年1月裁定米勒的房客必须离开。但是，房客又提出上诉，仍然得以免房租待在米勒的房子里。
米勒说，他们在利用这个系统，但这个系统自己允许被利用。下周米勒将不得不再次出庭。◇
责任编辑：方平
