1月赠与移转4年最低 台业者:买卖优于赠与

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【大纪元2016年03月23日讯】(大纪元记者萧轩台湾台北报导)据统计,今(2016)年1月的不动产赠与移转为5,050栋,移转量已经是近4年同期最低。业者表示,由于新政府即将于5月就职,新政策有意调高现行遗赠税 10%税率,加上房地合一已上路,土地免资本利得税的优势消失,使得直接赠与的节税优势大打折扣,以接近市价的买卖交易,未来转手出售时较能省下大额房地 合一税负。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,过去由于土地免资本利得税,让赠与有相当的节税优势,不过在房地合一上路之后,直接赠与的节 税方式和先前相比效果就大打折扣,建议想要利用不动产赠与做节税规划的民众,应该以买卖代替直接赠与,避免赠与被视为无偿所得,日后出售时产生的大额房地 合一税负。

举例来说,以一间1千万元的房屋为例,房地合一上路前,以旧制完成赠与,日后以1千万元出售(不考虑相关费用),获利就有700万元, 假设房地的公告价格比例为3:7,则需要课税的部分为210万元(300万元x70%),以所得税率20%概算,约要缴42万元(210万元X20%)的 税;房地合一上路,以新制赠与者,获利的700万元(不考虑相关费用),以15%的税率试算,约要缴105万元(700万元×15%)的房地合一税,两者 相差甚大。◇

 

责任编辑:陈真

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