【大纪元2016年05月15日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据澳洲Domain集团今年第一季度的房产价格报告，除了墨尔本和霍巴特以外，所有省会城市的独立房价格下跌，公寓房价格也随着大多数省会城市创记录的新项目的兴建而下降。
据澳洲房地产投资者杂志网报导，全澳独立房中位价在近五年里首次出现连续两个季度下跌。
来自Domain房地产集团的数据显示，继去年第四季度的下跌后，全澳独立房中位价今年第一季度下降了0.5％。
上一次连续两个季度出现降幅是在2011年6月，当时正处于储备银行升息周期的末端，现金利率达到了4.75％。
相比之下，当前现金利率在历史低点2％，并且已经保持了将近一年，短期内看起来利率下降比上升的可能性更大。
唯一出现独立房价格上升的城市是墨尔本（1.2％）和霍巴特（4.3％），下降幅度最大的城市为达尔文（-4.9％）和悉尼（-1.5％）。
公寓房价格表现更差，没有一个城市出现价格上升，阿德莱德持平的表现已是最好结果。
今年第一季度住房价格变化：
Domain集团资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，疲软的经济活动和不确定性的增长影响了脆弱的消费者和投资情绪，导致大部分省会城市的独立房和公寓房价格下跌。
他说：“房价的前景依然低迷，在2016年剩下的时间里，省会城市的房价上涨可能只会略高于通货膨胀率。”
“但是，疲软的房价上涨前景，将受到仍然在努力进入市场的希望成为首次购房者的人们的欢迎。”
“由于整体房地产市场的调整巩固，全澳房产中位价自2011年6月以来首次出现连续两个季度下跌。”
来自网站Onthehouse.com.au的欧文（Eliza Owen）认为，2016年大多数主要市场将会进入下降趋势，无论利率上调还是下降。
她说：“从历史上看，房地产市场的周期都跟随着悉尼的变化而变化，但存在短暂的延迟。悉尼自2012年年底一直处于周期性上升阶段，并于2015年底达到峰顶，所以毫不奇怪在经历了过度的房价上涨后，悉尼应该转向下降阶段。”
“市场目前仍在上升很可能是因为其趋势滞后于悉尼市场。”
“规模较小的市场，如堪培拉、霍巴特和达尔文，只是因为它们的规模和经济缺乏多样性，今年可能更加容易受到经济的冲击。”
澳洲国民银行一项独立研究凸显出价格下跌的一个潜在因素，受访者反应出外国买家兴趣在下降。
澳洲国民银行第一季度的住宅房产调查估计，外国买家仅占新建项目市场的12％，是两年半以来的最低点。
外国买家兴趣降幅最大的是维省（目前市场份额为10.7％）、纽省（11.1％）和西澳（2.9％），只有昆省据称外国买家购买了新建房的五分之一。
外国买家对旧房的兴趣也出现下跌，可能同12月开始实行的更严厉规定相关，即只允许有澳洲居民身份的人购买一处旧房，而且当他们搬离，房子不在作为他们的主要居所时，他们必须卖掉房产。
海外买家占据了7.2％的购房份额，较上一季度的8.6％有所下降。
澳洲国民银行对开发商、房产代理、基金经理和房主及投资者的调查显示，人们对房地产市场的情绪上扬，从+1升至+6。
这促使澳洲国民银行将2016年独立房价格预测上涨幅度调高1.5％，但预计今年公寓房价格会下降1％。
Domain集团今年第一季度的房产价格报告关键点：
- 悉尼独立房中位价降至一百万澳元以下，公寓房中位价也有所下跌。
- 随着过去一年房价的强劲上涨，墨尔本的房价仍然上升。
- 悉尼、布里斯本、珀斯、堪培拉和达尔文的独立房和公寓房价格都出现下跌。
- 阿德莱德是唯一公寓房中位价未下跌的城市。
- 霍巴特独立房价格继续暴涨，但仍然是购房负担能力最佳的澳洲省会城市。
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